Gasthof mit Privathaus am Fuße des Großglockners zu verkaufen

Zwei Häuser! Über 30 PKW - Parkplätze! Über 2500 m² Grundstücksfläche! Den Großglockner quasi vor der Haustür!
Modernes Privatwohnhaus gebaut 2018!
Betriebsgebäude im vollkommen sanierten Zustand!
Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten also!

Sie erwerben ein schönes modernes Haus zum sofort Einziehen!
Zusätzlich erwerben Sie einen laufenden gastronomischen Betrieb, der sofort weitergeführt werden kann oder möglicherweise auch für eine andere Art der Nutzung geeignet ist.

Das Wohnhaus auf zwei Etagen mit ca. 127 m² Wohnfläche wurde 2018 neu gebaut und bietet mit 4 Schlafzimmer, großer Wohnküche und zwei Bäder reichlich Platz für eine Familie.

Das derzeitige Betriebsgebäude bietet im Erdgeschoss ca. 135m² Fläche wo sich die Gaststube, ein gemütlicher Frühstücksraum, die Küche und ein Lager befinden.
In den zwei Obergeschossen bietet das Haus 226m² Fläche, insgesamt verfügt es über 8 schöne Badezimmer mit Toiletten.

Im Außenbereich befindet sich direkt vorm Haus eine Terrasse und im Garten befindet sich eine weitere Terrasse, welche umrahmt von Bäumen und Grünflächen weitere Sitzplätze und Möglichkeiten bietet.
Das Betriebsgebäude wurde 2010 vollkommen saniert und die Zimmer wurden 2012 neu ausgestattet.
Zusätzlich zu den ca. 30 PKW- Parkplätzen ist genug Platz für 2 Reisebusse.

Der Radweg und der Alpe Adria Trail führen direkt vorbei, dies bietet weiteres Potential.
Auf bereits bestehende Stammkunden kann natürlich ebenfalls zurückgegriffen werden.

Die Lagerhütte am Betriebsgelände hat ca. 40m² Fläche, hier befinden sich eine Kühlzelle, eine Tiefkühlzelle und Platz für die Lagerung von Schiern oder anderen Dingen.
Beim Wohnhaus befindet sich eine Lagerhütte mit ca. 20m².

Die Wasserversorgung erfolgt über eigenes Quellwasser, ein Wasseranschluss für das Gemeindewasser befindet sich zur Sicherheit schon am Grundstück.



INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!


NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)




weitere Informationen:
Wohnhaus mit Einbauküche, Luftwärempumpe
Gasthof:
Solaranlage
Zentralheizung
Wasserversorgung durch eigenes Quellwasser
Tiefkühl- und Kühlzelle in gutem Zustand
Vollkommen ausgestatteter Betrieb mit einem fast vollständigen betriebsbereiten Inventar und intakten Geräten.
Küche, Gaststube und der Frühstücksraum im besten Zustand!
Derzeit 13 Betten, 2 Couchen für jeweils 2 Personen, da Räumlichkeiten derzeit privat genützt werden.


Lage:
Ganzjährig sonnig
Atemberaubende Aussicht
Direkt an der Großglocknerstraße beliebt bei Sportwagenfahrern, Motorradfahrern und weiteren Touristen das ganze Jahr über.
Auf der anderen Seite der Liegenschaft führt der Alpen Adria Trail als beliebter Wanderweg und der Radweg vorbei!
Kärnten - Mölltal - beliebte Region für Gäste aus aller Welt und unterschiedlichster Personengruppen.
Nicht umsonst wurde diese Region vielfach besungen.
Heiligenblut: ca. 14 km
Lienz: ca. 24 km
Mölltaler Gletscher Talstation: ca. 40 km
Spittal an der Drau: ca. 68 km
Villach: ca. 109 km
Klagenfurt: ca. 144 km