Bestlage Strebersdorf! Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Parkplatzoption in Grünruhelage

Zum sofortigen Verkauf kommt diese lichtdurchflutete ca. 51 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 12 m² großen Terrasse im Wohnbereich.

Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt in das erste Dachgeschoss. Vom Vorraum erreicht man zentral die geräumige Wohnküche, das Schlafzimmer, das Wannenbad sowie die separate Toilette. Die westseitig gelegene Terrasse ergänzt den gelungenen Grundriss dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes.

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 25.000,00 erworben werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Grünruhelage

+ Personenaufzug

+ erstes Dachgeschoss

+ ca. 50,80 m² Wohnfläche

+ ca. 11,81 m² Terrasse

+ ca. 23,18 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 17,12 m² Schlafzimmer

+ ca. 4,58 m² Wannenbad

+ ca. 2,00 m² separate Toilette 

+ ca. 3,92 m² Eingangsbereich

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Garagenstellplatz kann optional um € 25.000,00 erworben werden

 

Ausstattung           

+ komplett ausgestattete Wohnküche mit Geräten der Marke JUNO

+ Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ Sanitäranlagen der Firma LAUFEN PRO sowie Hans GROHE-Armaturen

+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung auf der Terrasse

+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden, gebürstet und geölt in den Wohnräumen

+ Fliesenböden im Nassbereich

+ Fußbodenheizung

+ Energiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe

+ 3-fach isolierte Fenster der Marken JOSKO und VELUX

+ elektrische Außenbeschattung der Marke VELUX

+ eine Klimaanlagenvorbereitung ist bereits installiert und kann auf Wunsch die Fertigstellung mit Außengerät vereinbart werden

+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung sowie Sicherheitszylinder

+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linie 26

+ Autobus-Linien 32A und 34A

+ Regionalzüge R und R3

+ Schnellbahn-Linien S3 und S4

+ Autobahn A22

 

Lage und Infrastruktur

Am nördlichen Stadtrand Wiens gelegen, jedoch in einem fast dörflich anmutenden Ambiente, zählt Strebersdorf zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, die "De La Salle Schule" ist fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Marchfeldkanal, der Bisamberg oder die Neue Donau sowie die Donau bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 335.454,00 plus 20 % USt.

Die kalkulierten Betriebskosten ohne Rücklage belaufen sich auf ca. € 1,60 pro m².

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}