Sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung mit Potential! Nähe Parkanlage Familienplatz!

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 1 Zimmer | ca. 35,51 m² |  Erdgeschoss ohne Lift | Nähe Familienplatz | Sanierungsbedürftig |

Hobby-Handwerker und Sanierungsprofis aufgepasst! Diese 1-Zimmer Wohnung im sanierungsbedürftigem Zustand sucht einen neuen Eigentümer.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 35,51 m². Der Vorraum selbst bietet eine Fläche von rund 8,20 m² und bietet ausreichend Platz für einen Schrankverbau und die Garderobe.

Ebenfalls über den Vorraum zu erreichen ist die Toilette. Im aktuellen Zustand vor Ort befindet sich hier auch die Dusche. 

Der Wohnraum selbst verfügt über eine Fläche von rund 19,25 m². Die abgehängte Decke mit integrierten Spots sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre und der Küchenbereich mit einer Fläche von rund 3,50 m² verfügt über ein Fenster in den Lichthof. 

Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet, befindet sich aber in einer ruhigen Seitengasse und die modernen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für zusätzliche Ruhe. 

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt ums Eck befindet sich mit einer Lidl-Filiale bereits die erste Einkaufsmöglichkeit. 

Auch die Verkehrsanbindung kann überzeugen. Die Straßenbahnstation Wilhelminenstraße (Linie 2) befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zur U3 Station Ottakring. 

Die monatlichen Fixkosten betragen zum aktuellen Zeitpunkt EUR 221,86 brutto und teilen sich wie folgt auf:

Betriebskosten allgemein 140,26€
Reparaturrücklage 40,50€
Darlehen 41,10€

Das Darlehen wurde auf Grund einer Sanierung des Flachdachs aufgenommen. Diese Position wird nach Rückzahlung entfallen, die Fixkosten werden sich entsprechend minimieren! 

Raumaufteilung

• Vorraum
• Toilette mit Duschbereich
• Wohnzimmer
• Küche

Ausstattung

• Fenster mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Gastherme

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2
- Bus 10A