Exklusive Wohnung mit Süd-Balkon, inkludiertem Garagenstellplatz und perfekter Raumaufteilung-Wohnen nahe der alten Donau

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 21. Bezirk von Wien, unweit der Alten Donau. Baujahr 2019 und auf Eigengrund errichtet, überzeugt diese Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Genießen Sie die Nähe zur Alten Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Infrastruktur profitieren.

Die Lichtdurchfluteten Räume sind zentral begehbar und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit einer eleganten DAN-Küche, die mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet ist. Hier genießen Sie nicht nur ein angenehmes Kochen, sondern auch gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Südseitige Balkon lädt dazu ein, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Eingangsbereich: Einladender Flur, der den Zugang zu allen Zimmern ermöglicht
Wohn-Essbereich: Großer, heller Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
Küche: Moderne DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Schlafzimmer: Geräumiges Zimmer für erholsamen Schlaf
Büro/Kinderzimmer: Flexibel nutzbarer Raum für individuelle Bedürfnisse
Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit modernen Ausstattung und Badewanne
Separate Toilette: Praktische separate Toilette
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Utensilien und Ordnung

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=GV8Em6KsOZI

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein sicherer Fahrradabstellplatz im Hof zur Verfügung. Ein Spielplatz für Kinder und gemütliche Sitzmöglichkeiten im Freien laden zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: Die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet direkten Zugang zur Wiener Innenstadt
Bus: Die Buslinien 24A und 25A halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit verschiedenen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten
S-Bahn: Die S-Bahn-Station Kagraner Platz (S2, S4) ist ebenfalls in der Nähe, sodass Sie auch das Umland schnell erreichen können

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und Ruhezonen ist es ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Lisa Katrin Stiegler unter der Telefonnummer +43676 4056778 oder per E-Mail
unter lisa@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A