Wunderschöne, neu sanierte 4-Zimmerwohnung in Klagenfurt

Zum Verkauf steht diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 108,88 m².

Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen offenen Wohnbereich und einer hellen Küche (ohne Einbauküche). Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem, gebürstetem Echtholz Parkett.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Ausstattung:
- ausschließlich Heizkörper, KEINE Fußbodenheizung
- Raffstore manuell bedienbar und bei fast allen Fenstern
- generalsaniert
- Boden: Parkett, Eiche, gebürstet - BZ: Fliesen
- Ausrichtung: Ost/West
- Loggia unbeheizt + elektr. Markiese
- Waschmaschinenanschluss im BZ
- KEIN Lift (die Wohnung ist im 2. OG)
- Kellerabteil ca. 10 m2
- 1 Carport im Eigentum

Die Lage des Objekts ist zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine moderne und gut gelegene Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage:
Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Sie liegt am Nordufer des Wörthersees und ist mit rund 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Österreichs.

Die Stadt ist für ihr mildes Klima, ihre kulturelle Vielfalt und ihre schöne Lage am See bekannt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.

Die Infrastruktur in Klagenfurt ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet und die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Klagenfurt ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort, vor allem in den Bereichen Tourismus, Handel, Dienstleistung und Technologie. Dadurch gibt es hier auch viele Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Klagenfurt am Wörthersee ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten und ist somit eine ideale Lage für eine Immobilieninvestition.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis in EURO: € 329.000,00.-
Davon 3 % Provision: € 9.870,00.-
Plus 20 % USt.: € 1.974,00.-
Gesamt inkl. USt.: € 11.844,00.-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 329.000,00.-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

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