2353 Guntramsdorf

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - GUNTRAMSDORF - Erstklassiges Gewerbeobjekt im Industriezentrum NÖ-Süd

Kaufpreis: € 2.490.000

Nutzfläche: 1970 m²

Kosten

Kaufpreis: € 2.490.000
Kaufpreis brutto: € 2.490.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Bürofläche: 600 m²
Gesamtfläche: 1970 m²
Grundfläche: 3500 m²

Lagerfläche: 859 m²
Nutzfläche: 1970 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Standort

Ausstattung

Garage / StellplatzKlimatisiert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.01
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 78

Beschreibung

GUNTRAMSDORF - Erstklassiges Gewerbeobjekt im Industriezentrum NÖ-Süd

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Guntramsdorf direkt im Industriezentrum NÖ-Süd. Das freistehend errichtete Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 3.500 m² und besteht aus einem Bürogebäude mit KG, EG, OG (Bj 1990) sowie einer angrenzenden Halle mit einer Innenhöhe von 6 Meter (Bj 1997). Die Gesamtnutzfläche (Büros, Halle, Werkstatt, Sozial- und Nebenräume) beträgt rund 1.970 m². Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 27 Parkplätze. Das Objekt ist derzeit an insgesamt vier Unternehmen vermietet, wobei ein Büro mit rund 90 m² leer steht. Die Mietverhältnisse sind jedoch bei Bedarf seitens des Vermieters kündbar.

Flächenaufstellung:

Grundfläche: ca. 3.500 m²

Verbaute Fläche: ca. 1.386 m²

Freifläche: ca. 2.114 m²

Büros: ca. 600 m2

Werkstatt: ca. 222 m²

Halle: ca. 859 m²

Sozial- und Nebenräume: ca. 288 m²

Technische Beschreibung:

Photovoltaikanlage
Überschusseinspeisung
Nennleistung	96.000kW
Produktion pro Jahr	91.000 - 106.000 kW

Heizung	Gaszentralheizung
Kessel	Heizbösch Baujahr 2018
Raumheizung	über Radiatoren
Hallenheizung	über Deckenkonvektoren
Warmwasserbereitung
zentral	über Gaskessel

Klimaanlage
dezentral	über Splitgeräte

Alarmanlage
2 Kameras mit 24 Stunden Aufnahme
Bewegungsmelder im KG
Fernüberwachung
Fernmeldung
Energieausweis
Hauptgebäude	15.10.2024
Obergeschoß und Nebengebäude	15.10.2024
Werkstätte	15.10.2024

Halle	tw. mit Stützen für Kranaufleger
Druckluftversorgung	mittels Kompressor im Keller
Parkplätze	27 auf Eigengrund

Weitere Unterlagen zu diesem Objekt, wie eine aktuelle Mieterliste samt gegliederten Mieterlösen, Plänen, Energieausweisen und aktuellen Grundbuchauszug, erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}