Gut geschnittene Loggia-Wohnung im 3. Liftstock, gepflegt, ruhig und zentral gelegen!

Die bestens geschnittene, variabel veränderbare, ruhige und gepflegte Wohnung hat eine Nutzfläche von 76,25 m², davon 70,11 m² Wohnfläche und 6,14 m² Loggia.

Die Wohnung liegt unweit der Thaliastraße und der Hasnerstraße, keine 200 Meter von der U6 und vom Brunnenmarkt entfernt, mit insgesamt sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnung ist in sehr ordentlichem Zustand und bietet weiteres Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ca.1975 gebaut worden und dem Baujahr entsprechend. 

Der Eingang zur Wohnung ist im dritten Stock mit Lift. Über das mit Garderoben-Elementen ausgestattete Vorzimmer und den Flur sind das Wohnzimmer, der Essbereich, das östlich ausgerichtete Schlafzimmer, das Bad, der Abstellraum und die Toilette separat begehbar. Das Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und das derzeit offene Esszimmer samt Küche sind West-seitig ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein nutzbares Kellerabteil.

Das Wohnhaus ist gut gepflegt, wurde aber nicht neu renoviert, und ist nicht zeitgemäß gedämmt - dafür sind die Energiewerte gar nicht schlecht. In der Reparaturrücklage des Hauses waren mit Ende 2023 ca. € 74.500.- angespart.

Die Wohnung selbst wurde vor ca. 20 Jahren überwiegend neu renoviert, die Heizung ist eine Haus-Zentralheizung und wurde vor kurzem erneuert und von Öl au Gas umgestellt, das Warmwasser wird in der Wohnung über einen ebenfalls neuwertigen Gas-Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Loggia, der sehr gute, variable Grundriss und die zentrale Lage machen das Angebot sowohl für Eigen-Nutzer, als auch als Anlage sehr attraktiv!

Der Essbereich samt Küche kann ohne großen statischen Aufwand umgebaut werden, so dass die Wohnung auch für kleine Familien oder als WG genutzt werden kann.

Energiedaten: HWB: 111,6 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 1,87, Klasse D.

Betriebskosten: € 214,94 samt Lift, Heizung € 118,08, Rücklage € 70,13, Gesamtvorschreibung: € 403,15/Monat samt Heizung, Lift und Steuer.

Kaufpreis: € 274.900.-

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Nähe Hasnerstraße, Thaliastraße, Koppstraße, U6, Brunnenmarkt.