Baugrund in Loimersdorf (Marktgemeinde Engelhartstetten), Marchfeld

Infrastruktur:

- Bildung:  Kindergarten
  Volksschule

- Schulische Nachmittagsbetreuung

- Nahversorgung:   Lebensmittelmarkt, Café, Gasthof, Bank, Post,
     Rot-Kreuz-Station, uvm.

- Freizeit:  Fischteich, Vereine und Veranstaltungen, freiwillige
  Feuerwehr, Pollschak-Haus mit Biermuseum, Atelier
  des Künstlers Friedrich Kreiner

- Der Bahnhof Hainburg ist 8 Kilometer entfernt und mit dem Bus erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Baugrund ist ein ebenes Grundstück in ruhiger Lage im Süden von Loimersdorf.

Loimersdorf ist die westlichste Katastralgemeinde der Marktgemeinde Engelhartstetten und hat eine Größe von 11,29 km2,
524 Haupteinwohnern und 141 Nebenwohnsitzern (Stand 01.05.2024).

Der Ort liegt im Marchfeld. Das Marchfeld ist ca. 900 km² große Ebene, die den östlich an Wien grenzenden Teil Niederösterreich bildet, eine der größten Ebenen Österreichs.
Das Marchfeld, auch als Kornkammer bezeichnet, ist unter anderem bekannt für seinen Spargel.

Loimersdorf liegt unmittelbar an der Bundesstraße 3. Der internationale Flughafen Wien/Schwechat ( ca. 38 min) ist über die Schnellstraße innerhalb kurzer Zeit schnell und sicher erreichbar.
Öffentliche Anbindung von Loimersdorf ist durch den Postbus 391 oder durch das Anrufsammeltaxi IST gegeben.

- Grundstücksgröße 834 m²

- Katastralgemeinde Loimersdorf

- Marktgemeinde Engelhartstetten

- Kaufpreis: € 160,00/m²

- Widmung: Bauland Wohngebiet

- Bauklasse I u II

- offene u gekuppelte Bauweise

 - Bebauung nach NÖ Bauordnung

- Bauzwang - Baubeginn binnen 3 Jahren

- Die Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal und Internet) befinden sich an der Grundstücksgrenze. Die Aufschließungsabgabe und die Anschlusskosten sind noch zu bezahlen.