Praxis Nähe U6 AKH Michelbeuern! Zentrale Lage in ruhiger Seitengasse!

FAST FACTS: 1030 | KAUF | Ordination | Nutzfläche ca. 132,02 m²  | Nähe U6 AKH Michelbeuern | EUR 659.000,00 |

In einer ruhigen Seitengasse und in direkter Nähe zum AKH Michelbeuern gelegen, erwartet Sie hier eine Ordination mit einer Nutzfläche von rund 132,02 m². Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1959 errichtet und im Zuge einer Generalsanierung 2002 wurde diese Wohnung in eine Arztpraxis umgewandelt. 

Im Zuge dieser Generalsanierung wurde ebenso ein zusätzlicher Eingang geschaffen. Somit ist die Praxis barrierefrei von der Straße aus zu betreten. Ein weiterer Zugang befindet sich im Stiegenhaus der Liegenschaft. Die Verkehrsanbindung könnte für Ihre Patienten nicht besser sein. Die U-Bahn Station U6 AKH Michelbeuern befindet sich in direkter Nähe und auch die Straßenbahn-Station 42 befindet sich nur wenige Meter entfernt. 

Die Praxis bietet eine ideale Raumaufteilung mit vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten und lässt auch Anpassungen und Änderungen beim Grundriss zu. Insgesamt drei Behandlungszimmer stehen zur Verfügung.

• Behandlungsraum 1  - rund 11 m²
• Behandlungsraum 2  - rund 10 m²
• Behandlungsraum 3  - rund 25 m²

Der Empfangsbereich selbst hat eine Fläche von rund 29 m² und das Wartezimmer hat eine Fläche von rund 20 m². 

Für Ihre Mitarbeiter steht eine Küche zur Verfügung. Ebenso eine kleine Teeküche im Behandlungsraum 3. Ein Abstellraum, sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab und bieten zusätzliche Lagerfläche. 

Die Praxis wird mit einer Gasetagen-Heizung betrieben. 

Raumaufteilung:

- Empfangsbereich
- Warteraum
- 3 Behandlungszimmer
-  Küche
- Teeküche
- Toilette
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Abstellraum
- Durchgangszimmer
- Kellerabteil 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahnlinie U6 Michelbeuern
Straßenbahnlinie 9, 42
Buslinie N41, 40A,