++++HERZ, WAS WILLST DU MEHR - TRAUMRESIDENZ IN ZEISELMAUER++++

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, errichtet auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Zeiselmauer, bietet Lebensqualität der Extraklasse. Hier trifft anspruchsvolle Bauqualität auf durchdachtes Design - ein wahres Wohnparadies für Menschen, die das Besondere suchen.

Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² genügend Raum für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung lassen keine Wünsche offen - jede Ecke dieses Hauses wurde mit Liebe zum Detail geplant und umgesetzt.

Highlights, die begeistern:

Attraktive Außenanlage: Der moderne ALU-Zaun und eine schön angelegte Einfriedung schaffen einen privaten, geschützten Rahmen. Ein Carport sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Sommervergnügen: Der Pool lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein, während die überdachte Terrasse (ca. 25 m²) mit elektrischem Sonnenschutz zu gemütlichen Stunden einlädt.

Zweit-Terrasse mit Grillplatz: Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie eine weitere überdachte Terrasse mit gemauertem Grill, perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Smartes Gartensystem: Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und bereits für einen Mähroboter vorbereitet - so genießen Sie Ihren Garten mit minimalem Aufwand.

Solarenergie: Die Solarpaneele auf dem Dach sorgen für nachhaltige Warmwasserversorgung.

Perfektes Raumklima: Dreifach verglaste Fenster, Jalousien und Fliegengitter bieten besten Komfort.

Maßgefertigte Tischlerküche: Die neue Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, ist ein Traum für jeden Hobbykoch.

Stilvolle Kaminofen-Atmosphäre: Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer schafft im Winter wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Exquisite Materialien: Hochwertige Fliesen im gesamten Haus, mit Ausnahme der Schlafräume, und ein Treppenaufgang aus Granit verleihen dem Haus eine luxuriöse Note. Die Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlpaket ab.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle wichtigen Bereiche des Erdgeschosses.

Rechts befindet sich eine separate Toilette mit einem Waschbecken und einem Fenster. Gleich daneben liegt ein modernes Badezimmer, das mit einer praktischen Dusche und ebenfalls einem Fenster ausgestattet ist.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das stilvoll eingerichtete und äußerst geräumige Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit überzeugt. Es besticht durch seine Offenheit und den modernen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur neuen und maßgefertigten Küche, die nicht nur durch ihre hochwertigen Siemens-Geräte besticht, sondern auch durch ihre Helligkeit, da zwei Fenster viel Tageslicht hereinlassen.

Zwei große Glaselemente trennen stilvoll die Küche und das Vorzimmer vom Wohnbereich ab, was dem gesamten Raum eine besondere Eleganz verleiht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 27 m² große, gemütlich eingerichtete Terrasse, die mit ihrer Überdachung und dem elektrischen Sonnenschutz ein perfekter Ort zum Entspannen ist. An heißen Sommertagen lädt der angrenzende Pool zur Abkühlung ein.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Technik- und Wirtschaftsraum, der alle notwendigen Anschlüsse und Geräte bereithält.

Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein charmantes Nebengebäude, das ausreichend Stauraum bietet. Direkt daneben liegt eine weitere überdachte Terrasse, die mit einer großen Sitzgruppe und einem gemauerten Grillplatz ausgestattet ist - der ideale Ort für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.

Obergeschoss:
Über eine Treppe aus edlem Granit gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Sie alle Räume des Obergeschosses zentral begehen können.

Es gibt ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, die beide einen direkten Zugang zum nordseitigen Balkon haben. Dieser bietet einen herrlichen Blick in die Umgebung und ist ein perfekter Rückzugsort.

Ein drittes Zimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird, kann nach Wunsch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer umgestaltet werden.

Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einem Balkon, dieser ist jedoch südseitig ausgerichtet und sorgt für sonnige, entspannte Stunden mit Blick in die Ferne.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und einem Handtuchheizkörper sorgt für maximalen Komfort. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das Obergeschoss perfekt ab.

Lage:
Zeiselmauer vereint die Vorteile von Stadt und Land in einzigartiger Weise. Die idyllische Römerstadt besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Tulln, Wördern und Klosterneuburg. Der örtliche Bahnhof sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zeiselmauer ist ein Ort, der durch seine hohe Lebensqualität überzeugt und die perfekte Umgebung für Familien bietet.

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei mir: Mladen Miljanovic 0699/11146022 und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie.


Lage:
Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, uneinsehbar, Zentrum-Nähe