PENTHOUSE im RATHAUSVIERTEL in REPRÄSENTATIVER LIEGENSCHAFT! Dachterrasse mit Traumausblick!

ALLES AUF EINEN BLICK - Rathaus, Universität, Votivkirche und noch vieles mehr können Sie direkt von Ihrem neuen Arbeitsplatz bzw. Terrasse erblicken!

Bieten Sie Ihren Mitarbeitern und Kunden ein angenehmes Ambiente mit viel Licht und Luft in einer der besten Lagen Wiens!

Das stilvolle Arkadenhaus befindet sich in der Reichsratstraße, gegenüber der Universität Wien und dem Rathausplatz.

Dieser exklusive 7-Zimmer-Neubau ist die einzige Einheit im 2. Dachgeschoß (= 7. Liftstock) und bietet rund 295 qm auf einer Ebene plus geräumiger Terrasse sowie eine private Dachterrasse mit fantastischem Ausblick!

 

GRUNDRISS

Das Layout des Objekts ist wie folgt aufgeteilt:

- heller und freundlicher Empfangs-/Wartebereich mit direktem Liftzugang

- geräumiger Hauptraum mit angrenzender Terrasse

- separater Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche

- Abstell-/Wirtschaftsraum

- 4 große Zimmer

- 2 kleine Zimmer (unter 10 qm)

- 3 Bäder inkl. Toilette

- 1 separate Toilette

 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- Klimaanlage

- begrünte Terrassen mit Wasseranschluss und Sonnensegel

- zwei Wohnungseingänge und direktem Liftzugang

- elektrische Fensterbeschattung 

- moderne Sanitärausstattung

 

KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 8.454,54 brutto

zzgl. Strom, Heizung, Klima (Klima aktuell ca. EUR 146,31 netto)

Kaution: 3 BMM 

Provision: EUR 21.136,35 netto zzgl. 20 % USt

Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt: geht zu Lasten des Mieters

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: 5 Jahre

Hinweis: Das Objekt hat eine Wohnungswidmung, kann aber seitens des Vermieters auch als Büro angemietet werden.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Reichsratsstraße ist parallel zur Ringstraße situiert und wurde 1873 nach dem Reichsratsgebäude, dem heutigen Parlament, benannt. 

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Station Schottentor mit der U-Bahn-Linie 2 und diversen Straßenbahnlinen (D, 1, 71, 40, 41, 42). Aufgrund der perfekten Innenstadtlage sind zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Kulturangebote (Burgtheater, Votivkirche...) aller Art fußläufig zu erreichen.