RARITÄT | Kleingartengrundstück im EIGENTUM | einmalige Lage, herrlicher Ausblick | Zufahrt bis zum Grundstück

IMPULS Immobilien bietet folgendes Grundstück zum KAUF an:

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus auf diesem einmalig gelegenen Kleingartengrundstück im EIGENTUM in ruhiger Lage und mit schönem Ausblick

Selten zu haben, somit sehr begehrt: Diese Gegend im wunderschönen 14. Bezirk ist mit Sicherheit eine der schönsten Ecken in Wien. Idyllisch, mit einem ganz besonderen Charme und mit einer herrlichen Weitsicht Richtung Wien und Wienerwald. Klingt interessant? Dann werfen Sie einen Blick auf folgendes Objekt:

 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... auf diesem gut geschnittenen Eigengrund mit ca. 482 m² in der idyllischen Kleingartensiedlung "Satzberg Alt" in Wien Penzing. "Klein"gartenhaus ist hier wohl eher irreführend, denn hier könnte schon bald ein modernes Einfamilienhaus mit reichlich Platz auf 3 Ebenen stehen.

Das Objekt ist ein leichtes Hanggrundstück, deshalb ergibt sich der unschlagbare Vorteil, dass Sie selbst die Zimmer der untersten Etage gut mit Tageslichtfenstern planen können. Somit ergibt sich die Möglichkeit etwas mehr als in Summe 180 m² Bruttogeschoßflächen aufgeteilt auf 3 Wohnebenen zu verbauen!

Die Zufahrt ist optimal & großzügig und selbst ein Stellplatz am eigenen Grundstück ist hier (anders als in vielen anderen Kleingärten) ohne Probleme möglich.

 

ÜBER DAS GRUNDSTÜCK

Auf dem Grundstück steht ein Abrissobjekt, deshalb können Sie sich Ihren Wohntraum ganz individuell erfüllen.

FACTBOX

• ~ 482 m² Eigengrund
• Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom vorhanden (Gas auch möglich)
• Betriebskosten ca. € 100,-- pro Monat
• Widmung Eklw - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen
• Möglichkeit zum Bau eines Kleingartenwohnhauses auf 3 Ebenen:
  • 50 m² verbaubare Fläche im EG
  • 50 m² verbaubare Fläche im OG
  • bis zu 83,3 m² verbaubare Fläche im Keller / Nutzung als Wohnkeller möglich
• max. 265 m³ oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände
• Stellplatz am Grundstück möglich

Gerne stehen wir hier bei Detailfragen beratend zur Verfügung.

 

ZUR LAGE & INFRASTRUKTUR

Mit dem Auto sind Sie hier bestens angebunden: Trotz der privaten, ruhigen Lage in einem schönen Kleingartengebiet am begehrten Satzberg, eingebettet in den schönen Wienerwald, erreichen Sie mit dem Auto in Windeseile alle Teile der City.

Öffentlich gibt es ebenso eine gute Anbindung: Die nur 300 m entfernte Station der Buslinie 52B bringt Sie beispielsweise bequem in nur 10 Minuten zur S+U Hütteldorf (U4).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurants,...) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar!

  KLINGT INTERESSANT?
MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS! Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.950m
Apotheke <1.750m
Klinik <3.100m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <1.725m
Kindergarten <1.100m
Universität <1.300m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.225m
Bäckerei <1.725m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Geldautomat <1.725m
Bank <1.725m
Post <2.425m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <1.725m
U-Bahn <2.200m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <3.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}