Attraktives Baugrundstück am Wolfersberg - Traumhafte Lage mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein weitläufiges, vollaufgeschlossenes Grundstück in begehrter Lage am Wolfersberg, Hadersdorf, 1140 Wien. Es bietet beste Voraussetzungen für den Bau eines bzw. zwei moderner Eigenheime und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie sein großes Entwicklungspotential.

Eckdaten:

• Lage: Einfahrtstraße 23, 1140 Wien
• Grundstücksfläche: 988 m²
• Altbestand: Bestehendes Haus (Abriss empfohlen)
• Bebaubarkeit: Studie zur zulässigen Bebauung liegt vor - ideal für Eigenheime (es sind laut Studie zwei Baukörper möglich)

 

Besonderheiten:

• Exklusive Lage: Ruhig und grün, ideal für ein naturnahes Leben.
• Bebauungspotential: Großes Potenzial dank vorhandener Bebauungsstudie 
• Abriss-Empfehlung: Das Bestandsgebäude ist nicht sanierungswürdig und sollte durch modernen Neubau ersetzt werden

 

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren. Perfekt für Familien, die hochwertige Wohnprojekte realisieren möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Idyllisch am Wolfersberg im 14. Bezirk von Wien gelegen, bietet die Liegenschaft eine ruhige und grüne Wohnumgebung. Umgeben von malerischen Hügeln und Wäldern, ist diese Lage ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten. Der Wolfersberg selbst lädt zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen ein, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur von Penzing eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Ein Ort, der Ruhe und Stadtleben auf harmonische Weise verbindet.

Die Buslinien 49A und 50B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die S-Bahnstation S50 (Wolf in der Au) ist fußläufig schnell erreichbar.