Luxuriöses Haus mit Einliegerwohnung in St. Jakob im Defereggental zu verkaufen!

Verkauft wird hier ein neuwertiges Haus (Baujahr 2019) mit bestmöglicher Ausstattung in ganzjährig sonniger Lage!

Hochwertige Ausstattung, welche durch die verwendeten Materialien an die ländliche Umgebung angepasst ist und trotzdem modern/zeitlos wirkt, beindruckt zugleich mit technischen Rafinessen.

Hier lässt es sich leben - eine Nützung rein zu Ferienzwecken ist nicht möglich - Hauptwohnsitzwidmung!
Allerdings kann die kleine Einliegerwohnung als Ferienwohnung vermietet werden, sofern die Eigentümer des Hauses ihren Haupwohnsitz dort begründet haben.

Die Umgebung hält Sommer wie Winter was sie verspricht. Im Winter ist das Tal ein relativ sicherer Platz, an dem noch genug Schnee für Wintersportvergnügen fällt und auch liegen bleibt. Im Sommer ist es eine sehr naturbelassene Gegend mit unbegrenzten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Und trotzdem ist dieses schöne Tal touristisch nicht überlaufen und kann als Geheimtipp für Urlauber mit gehobenen Ansprüchen bezeichnet werden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses hat ca. 149,60 m² Fläche.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro, Eingangsbereich, großer Ess-Kochbereich, Abstellraum/Lebensmittellagerraum, Toilette, Terrasse mit Balkon.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Vorraum, Balkon.

Das Untergeschoss setzt sich aus ca. 56 m² Kellerräumen und der ca.30 m² großen Einliegerwohnung zusammen.
Die Einliegerwohnung kann im Zuge einer Privatzimmervermietung als Ferienwohnung vermietet werden oder als Gästebereich Verwendung finden. Sie ist von Außen eigenstänig über eine eigene Terrasse erreichbar.

Wissenswerte Eckpunkte:
-> Bus-System
-> Zentralstaubsaugeranlage
-> Wäschewurf
-> Fußbodenheizung - Pellet
-> Stromaggregat vorhanden
-> Glasfaser Internetanschluss - WLAN
-> Vorbereitung Solar (auch für den Pool)
-> Beheizbarer Pool (6,6 Meter mal 3,5 Meter) - mit elektronischer Steuerung für Pumpe und Temperatur, an der Zentralheizung angeschlossen
-> elektrische Jalousien

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

weitere Informationen:
Hochwertig. Neuwertig. Zeitlos/Modern.
Einbauküche, Schrankraum, Parkettböden, Sanitäreinrichtung.
Beheizbarer Pool.
Bus-System
Glasfaser


Lage:
Auf ca. 1400 Metern Seehöhe an einem sonnigen Hang gelegen. Aussicht auf die umliegenden Berge.

Entfernungen:
Staller Sattel: ca. 17 km
Nächstgelegener Ortskern: ca. 2 km
Sonnenstadt Lienz: ca. 40 km
Matrei in Osttirol: ca. 28 km
Nächstgelegener Schilift: ca. 950 m