Charmantes Reihenhaus nur 15 km südwestlich von Wien

Zeitgemäß charmant in der Gestaltung, hochwertig in der Umsetzung und vielfältig in den individuellen Möglichkeiten: So erfüllt dieses 1972 errichtete Reihenhaus gehobene Maßstäbe an die architektonische Konzeption einer 2015 mit viel Feingefühl durchgeführten Adaptierung.

Sie können hier in der Idylle im Grünen wohnen, und haben Wien in geringer Entfernung vor Ihrer Haustüre.

Das Reihenhaus ist als Wohnungseigentumsobjekt am westlichen Rand einer Wohnanlage in Sulz im Wienerwald situiert. In dieser ruhigen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort für Ihre Familie, im Sommer können sich Ihre Kinder im Gemeinschafts-Pool der Wohnanlage austoben.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind über eine seitliche Treppe zentral begehbar. Im Erdgeschoss bildet eine offene Wohnküche den Wohnbereich mit Südterrasse und Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eines davon offen zum Vorraum hin. Das Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und separatem WC sind großzügig dimensioniert. Eine Falttreppe erschließt den Dachboden, der als Stauraum dient, im Bedarfsfall aber auch eine Ausbau-Option bietet.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Eine ca. 16 m² große Garage (derzeit genutzt als Lager) sowie ein Stellplatz steht für Ihr KFZ zur Verfügung.

Weitere Ausstattung
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, ausgenommen Schlafzimmer und Küche
+ Außenrollos elektrisch, mit Fernbedienung
+ Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
+ Gäste-WC
+ Einbauküche mit Insel
+ Fernwärmeanschluss
+ Kaminanschluss
+ Terrasse, ca. 27 m², mit Wasseranschluss, Markise manuell
+ Balkon
+ ca. 65 m² Gartenanteil
+ Mitbenützung Pool / Gemeinschaftsanlage

Vorschreibung (Stand Oktober 2024)
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten (EUR 240,91), Heizung (EUR 84,14), Warmwasser (EUR 82,75), Instandhaltung (EUR 118,17) und MwSt.(EUR 49,20) beträgt EUR 575,--.

Rücklagen
Die Rücklagen per 01.10.2024 betragen ca. EUR 18.146,--.

Energieausweis
HWB 163, fGEE 1,65

Bezug
ab 01. April 2025

Kaufpreis
EUR 448.000,--
Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Ruhige Wohnlage in der Gemeinde Sulz im Wienerwald, unweit der A21-Abfahrten Hinterbrühl und Heiligenkreuz.

Ein Nahversorger sowie Gaststätten befinden sich in Sulz. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Breitenfurt und Heiligenkreuz (jeweils ca. 8 km entfernt), sowie in Mödling (ca. 15 km entfernt) zu finden. Liesing liegt ebenso ca. 15 km entfernt, die Entfernung in das Stadtzentrum von Wien beträgt ca. 30 km.