Gemütliches Häuschen im Grünen in ABTENAU!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Gemütliches Häuschen im Grünen in ABTENAU!

Dieses zweistöckige Haus aus dem Jahr 1990 bietet mit seiner Wohnfläche von 70m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 400m² eine ideale Basis für Ihre Wohnträume.
Die Wohnatmosphäre wird durch die Ausrichtung nach Süd-Ost, sowie der teilmöblierten Einrichtung unterstützt.
Eine Küche aus dem Jahr 1992 und ein Badezimmer aus 1990 bieten eine solide Basis, während eine moderne Gastherme für Ihre Wärme sorgt.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen in Laminat und die Nasszellen in Fliesen gehalten.

EG: 1 Garderobenbereich, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse, 1 einfache Küche, 1 Gäste-WC, 1 kleiner Abstellraum/mit Waschmaschinenanschluss.
OG: 1 kleines Durchgangszimmer zum Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind der Balkon und die Terrasse, die Ihnen entspannte Stunden in der Sonne garantieren.
Der Garten erstreckt sich über 300 m² und bietet mit seiner Ausrichtung nach Ost, Süd und West vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber!
Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu einem Bach, einem Wald und vielen Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor - Enthusiasten.
Neben all diesen Vorzügen ist es wichtig zu erwähnen, dass das Haus aufgrund seiner Lage an der Hauptstraße nicht die ruhigste ist.
Dieser Punkt wird jedoch durch die vielen positiven Aspekte dieses Angebots ausgeglichen.
Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die einzigartige Lage mit nur einem direkten Nachbarn, die Ihnen Privatsphäre und Freiheit bietet.
Hier können Sie sich frei bewegen und auch einmal lauter sein, ohne sich Gedanken machen zu müssen.
Die Widmung der Liegenschaft ist ländliches Gebiet.

Bei Interesse vereinbaren Sie zeitnahe einen Besichtigungstermin unter +43 650 75 46 751 (Herr Grabner).
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.


Schulen:
Volks- und Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich im ca. 6km entfernten Abtenau.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Banken und Apotheken befinden sich in Abtenau oder im benachbarten Rußbach am Paß Gschütt

Öffentlicher Verkehr:
Bahnhof Golling Abtenau in 21km
Bushaltestelle in 90m

Lage:
Dieses schmucke Häuschen befindet sich an der Paß Gschütt Straße etwa 6km außerhalb von Abtenau.
Abtenau im Lammertal, ca. 45 km südöstlich von Salzburg, bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Rafting und Canyoning. Die Sommerrodelbahn am Karkogel ist ein Spaß für die ganze Familie. Im Winter gibt es eine Naturrodelbahn und ein familienfreundliches Skigebiet. Die Langlaufregion Tennengau bietet 170 km Loipen, davon alleine in Abtenau 70 km und eine Flutlichtloipe. Alles im allem ein Traum für Sport- und Naturbegeisterte.