Leistbare döblinger Bestlage

Es handelt sich um einen provisionsfreien PRIVATVERKAUF, Makler-Anfragen ZWECKLOS!

Die Wohnung befindet sich in der Zuckerkandlgasse 47 im 19 Bezirk. Die Zuckerkandlgasse ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse, und ist eine der besten Lagen Wiens. In Gehdistanz befindet sich ein Supermarkt, Apotheke, Post, Schule und Kindergarten. Die Innenstadt ist mit Bus oder Straßenbahn schnell und einfach zu erreichen. Der übliche m2/Preis vergleichbarer Wohnungen beginnt bei 10.000 Euro.

Das Gebäude ist ein Neubau, Fertiggestellt Frühsommer 2024, Insgesamt 12 Wohneinheiten. Fahrradabstellraum und Kindwagenraum als Gemeinschftsräume vorhanden.Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, Keller mit ca. 16m2 vorhanden

Die Wohnung ist Erstbezug. In allen Zimmern Fussbodenheizung, Raffstores. 

Ein Garaenplatz kann in der hauseigenen Garage erworben werden (59.000€).

Insgesamt hat die Wohnung 5 getrennte Räume auf 3 Ebenen. Die 3.Ebene ist ist mit dem Liftstock erreichbar, und ist die Wohnebene mit Wohnküche, WC und Terrasse und Garten.

Die 2.Ebene ist die Schlafebene mit Badezimmer, Vorraum und Schlafräumlichkeiten.

Die 1.Ebene ist ideal für Sport / Hobby (zb Musizieren) / Arbeit. Auch kann auf dieser Ebene ein zusätzlicher Eingang Eingang zum 1. Liftstock generiert werden. Durch die Stahlbeton-Konstruktion ist die Ebene gut schallgeschützt.

Detailinformation:

Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:

3. Ebene (Eingang bzw. Wohnebene)

• Vorraum

• Wohn- & Essraum

• WC

• Garten (149,87 m2)

• Terrasse (16,92 m2)

2. Ebene - Schlafebene

• Gang

• 3 Räume

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• WC

• Terrasse (25,34 m2)

1. Ebene - Hobby /Arbeit

• Gang

• 1 Raum

• Badezimmer mit Dusche und WC

• 2 Abstellräume

Die Wohneinheit wird wie sie liegt und steht verkauft. Der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil mit ca. 16,45 m2 zugeordnet.

Lage

Zuckerkandlgasse 47

Sonstiges

Der Wohneinheit ist ebenfalls ein Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beträgt EUR 59.000,--.

Heizung für das gesamte Gebäude: Gasbrennwertkessel in Kombination Solaranlage