MODERN WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

MODERN WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

Das Projekt bietet perfekt geschnittene 1 bis 3 Zimmer Wohnungen und eignet sich somit optimal für Singles, Pärchen oder Familien. Jede der Einheiten verfügt über eine private Freifläche, wo Sie in Ruhe und entspannt Ihren morgendlichen Kaffee oder ein Gläschen Wein am Abend genießen können.

Was heute unter dem Namen Liesing bekannt ist, waren einst acht Dörfer, die erst Mitte des 20. Jahrhunderts zum 23. Bezirk zusammengefasst wurden. Wiens jüngster Bezirk ist aufgrund seines hohen Grünraumanteils und der guten Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Autobahn besonders lebenswert. Neben der Nähe zur Stadt finden Sie hier auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der über 30 km lange Liesingbach lädt Sie zum Joggen, zu ausgiebigen Radtouren oder zu entspannten Spaziergängen ein.

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Wohnraum mit einem abgetrennten Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Garten und eine südlich ausgerichtete Terrasse.

Ausstattung:

Ihr neuer Wohntraum verfügt über:

• Wunderschönen Eichenholz-Parkettböden
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (30x60cm) im Badezimmer und WC
• Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Hochwertige, moderne Küche
• Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme
• Deckenkühlung
• Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggia, Terrassen oder Balkone
• Lift
• Kellerabteil
• Kleinkinderspielplatz
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum

Lage:

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im aufstrebenden 23. Wiener Bezirk Liesing, der durch seine grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Autobahn überzeugt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Liesingbach, bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

• U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) in ca. 500 m
• Autobuslinien 60A, 61A und 66A in ca. 500 m
• Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn) erreichen Sie mit der Buslinie 60A und 66A in ca. 15 Minuten
• Autobahnen A2, A21 und S1 sind schnell erreichbar

Alltags- und Nahversorgung:

• Diverse Supermärkte (Spar in 400 m, Billa in 700 m)
• Apotheke in 750 m
• Kaufpark Alterlaa in 1 km
• Shopping-City-Süd in 5,5 km

Freizeit und Entspannung:

• Schloss Alterlaa in 700 m
• Soccercenter in 1 km
• PaN-Park in 1 km

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Befristung:  
7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}