DÖBLING: Exklusive 2 Zimmer DG-Wohnung mit großzügiger Südterrasse in zentraler Lage

DÖBLING: Exklusive 2 Zimmer DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in zentraler Lage

 

Auf dem Areal des ehemaligen Amtsgebäudes von Döbling gelangt dieses exklusive und perfekt geplante 2 Zimmer DG-Apartment mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Das hochwertig ausgestattete und ca. 57 m² große Raumwunder befindet sich im 1 DG und gliedert sich wie folgt: 

 

Raumaufteilung;

• großzügiger Vorraum mit Schiebetüre zum Wohnraum 
• Gästetoilette mit Handwaschbecken 
• geräumiger Abstellraum 
• Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer mit Schiebetür in den Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner. Waschmaschinenanschluss

 

Ausstattung:

• Hochwertiger Fischgrätparkett  in den Wohnräumen, helles Feinsteinzeug in Bad und WC
• nach Maß gefertigte Einbauküche mit Markengeräten 
• Badezimmer mit  Dusche (zus. Regendusche) / Waschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss
• teilweise Deckenspots
• Fernwärme - Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung mit Fußbodenstützkühlung 
• Terrasse mit Beleuchtung/ Stromauslass / Wasseranschluss
• Videogegensprechanlage
• elektrische Außenjalousie 
• Personenlift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz 
• Fitnessraum 
• Kinderspielplatz
• Hundewaschzone

 

Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden! Preis auf Anfrage

Die Betriebskosten werden voraussichtlich im Jänner 2025 angepasst!

 

Lage & Infrastruktur:

 

Die zentrale Lage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Gourmet SPAR, BILLA; BIPA, Bäckereien, Banken und Apotheke in nächster Nähe). Schulen (VS und Gymnasium Maria Regina) , Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (z.B IMed19)  sind in der Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 37 und D sowie der U4 (Spittelau) gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Düblinger Hauptstraße, Billrothstraße, Wertheimstein Park, Spittelau