EINZIGARTIGE WOHLFÜHLOASE FÜR GARTENLIEBHABER

Diese herausragende Familienvilla in Gänserndorf Süd ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil.

Diese exklusive Familienvilla in Gänserndorf Süd bietet mit einem Wintergarten, Pool und Schwimmteich auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für Ihre Wünsche. Auf zwei Geschossen und ca. 230 m² Wohnfläche finden Sie derzeit 4,5 Zimmer, eine hochwertige Tischlerküche mit modernen Geräten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Heimkino, Klimaanlage und Kamin. Das Obergeschoss verfügt über einen begehbaren Schrankraum und Balkonzugang in jedem Zimmer.

Der Keller ist ausgestattet mit Heizungsanlage, Warmwasserboiler, Entkalkungsanlage, Solaranlage sowie Hobbyraum mit Bar, Weinkühlschränken und Sauna. Der weitläufige Garten mit Schwimmteich, überdachtem Pool und Sitzbereich bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung.

Diese einzigartige Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Traum, der darauf wartet, von Ihnen gelebt zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 

Weitere Details, Exposé und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

 

KEYFACTS

• Massivbauweise aus dem Jahr 2004
• Wohnfläche von ca. 230m² auf zwei Geschossen
• Ausgebauter Keller mit rund 120m² inklusive Garage
• Hochwertige Ausstattung: Mamorböden, Klimaanlage, Photovoltaikanlage
• Heimkino, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Loxone Smart Home
• Elektrische Außenrollläden, Zentralstaubsaugeranlage
• Komplette Hauselektrik 2019 erneuert und auf 380V erweitert
• Großzügige Tischlerküche im EG mit Dampfgarer, Bora-Abzugssystem
• Wohnzimmer mit Heimkino, Kamin und Klimaanlage
• Großer Gartenbereich mit Schwimmteich, überdachtem Swimmingpool, Jacuzzi und Bewässerungsanlage

 

INFRASTRUKTUR

Die Volksschule und der Kindergarten befinden sich in einer Entfernung von etwa 900 Metern.

Einkaufsmöglichkeiten, wie der SPAR-Supermarkt, sind in 2 Autominuten erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf in etwa 4-5 Autominuten zur Verfügung stehen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen über die Buslinien 521, 524 und 551, die in Richtung Gänserndorf/Raasdorf und Deutsch-Wagram fahren. In Gänserndorf gibt es zudem Anbindungen an die S-Bahn-Linie S1 sowie Regionalzüge nach Wien.

 

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

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Unser ungebundener Finanzierungspartner, die NOVIUS Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder auch gerne telefonisch unter +43 1 997 16 22

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! 

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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