Erstbezug - sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer - Ruhelage

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung!

Tolle Ausstattung! Gekalkte Eiche, helle nach Westen orientierte 2 Zimmer.

Diese Wohnung wurde vor kurzem sehr hochwertig saniert und kann als neuwertig bezeichnet werden.

Sehr schöner Parkettboden in allen Wohnräumen, gekalkte Eiche, große Fliesen in den Sanitärräumen, modernes Badezimmer.

Große Fensterflächen machen diese Wohnung sehr hell. Viel Staufläche durch einen geräumigen Vorraum und einen Abstellraum bei der Küche.

Ruhige Seitengasse und nahe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Kutschkermarkt und vielen Lokalen.

Nur 2 Straßenbahnstationen vom AKH und der U6 entfernt (Linie 9 & 42)

Eine Küche ist NICHT eingebaut, kann aber gegen Aufpreis eingebaut werden!

Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme.

Zur Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, Preis auf Anfrage.

Die Sanierung ist noch nicht abgeschlossen, die gezeigten Bilder sind von einer absolut gleichen, bereist fertiggestellten Wohnung im Haus.

Wir stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer und sind als Doppelmakler tätig

Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter 06991 - 5816228 bzw. per Email an pk@engelreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}