Traumhafte Villa in Gallbrunn - Nähe Schwechat und Wien!

Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Lage:
In ruhiger Zentrumsnähe von Gallbrunn gelegen, bietet diese Villa ideale Anbindungen: Wien Hauptbahnhof ist in ca. 27 Minuten erreichbar. Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell über die S1, B10 und A4 nach Wien und Umgebung.

Immobilie:
Das großzügige Massivhaus befindet sich auf einem ca. 929 m² großen Grundstück und bietet mit einer Terrasse samt Fernblick bis zum Schneeberg traumhaftes Wohnen. Es besteht derzeit aus einer Wohneinheit (eine zweite ist möglich) und wurde hochwertig gebaut. Mit einer Raumhöhe von 3 Metern im Untergeschoss und einer soliden Bausubstanz bietet das Haus viel Potenzial. Eine Sanierung (z.B. Heizung, Terrassenbelag, Sanitär) ist notwendig.

Nutzungsmöglichkeiten:
Dank des großen Untergeschosses und der Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Zudem bietet die 37 m² große Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus viel Platz.

Infrastruktur:
Kindergarten, Musikschule, ein Gasthaus und ein Greißlerladen sind fußläufig erreichbar. Höhere Schulen finden sich in Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha.

Kosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 230, zzgl. Strom und Heizung.

Dieses einzigartige Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen - ideal für Menschen mit Visionen!

Kaufpreis: Euro 417.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 176 kWh/m²a, fGEE: 2,95