Top Neubau-Apartment mit Loggia und Garage beim grünen Prater

Ab sofort steht dieses helle und kompakte 2-Zimmer-Apartment mit ostseitiger Loggia in einer modernen Wohnanlage zur befristeten Vermietung (max. 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht). Die Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur, den direkt angrenzenden künstlichen See und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtleben.

Raumaufteilung

Das Apartment verfügt über ein zentrales Vorzimmer, das als Eingangsbereich dient und von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Der großzügige Wohnraum ist offen gestaltet und schließt direkt an eine moderne Markenküche an, die mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet ist. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet extra Stauraum. Die südostseitige Loggia ist windgeschützt und bietet mit etwa 6,6 m² genügend Platz, um die fantastische Fernsicht zu genießen. Sie ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, die dem Apartment eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer ist hell gefliest und modern möbliert. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet neben einer Kühl-Gefrierkombination auch einen Geschirrspüler, einen Einbauherd, ein Cerankochfeld sowie einen Dunstabzug. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, zusätzlich tragen Solarzellen auf dem Dach zur Energieversorgung des Hauses bei. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein fest zugewiesener Garagenplatz (Nr. 18) in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Miete enthalten. Eine Anmietung ohne Garagenplatz ist nicht möglich.

Profitieren Sie von einer idealen Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Der Prater, die WU Wien und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung und erstklassige Nahversorgung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses moderne Apartment befindet sich in erstklassiger Lage zwischen den U-Bahn-Stationen Krieau und Stadion, eingebettet in das idyllische Naherholungsgebiet Krieau mit weitläufigen Grünflächen und einem künstlich angelegten See. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter Stadion (mit Merkur, DM, Apotheke etc.) sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés am WU-Campus. Der grüne Prater, eines der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.