Zentral gelegenes Schmuckstück mit Traumgarten

Diese vielseitige Liegenschaft besticht durch eine perfekte Lage in einer Verkehrs-beruhigten Wohnstraße in ruhiger Umgebung. Dennoch sind das Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Haus ist derzeit in drei getrennt begehbare Einheiten aufgeteilt und bietet sich daher beispielsweise für die Vermietung an Studenten/Schüler/Reisende an. Jede dieser Einheiten verfügt sowohl über eine Küche als auch über ein eigenes Badezimmer/WC. Der Bereich im Obergeschoss verfügt über ca. 72 m² und teilt sich wie folgt auf: + Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche mit Essbereich + Kabinett + Badezimmer mit WC Erdgeschoss (72m²) + Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Badezimmer mit WC Das ursprünglich vorhandene Stiegenhaus zwischen Erd- und Obergeschoss könnte durch überschaubare bauliche Maßnahmen wiederhergestellt werden und somit das Gebäude wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei großzügige, überdachte Terrassen sowie einen Balkon im Obergeschoss. Die dritte Einheit (ca. 45m²) befindet sich im Zubau und besteht aus: + Wohnzimmer mit integrierter Kochnische und großem Hochbett + Badezimmer mit WC + Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Zwei große Schwedenöfen sowie teilweise elektrische Fußbodenheizung und Elektrokonvektoren sorgen für wohlige Wärme. Den Strom dafür liefert auch die eigene Photovoltaikanlage welche 2021 installiert und 2023 auf ca. 7 KWp erweitert wurde. 2021 wurde auch die Dacheindeckung (Kaltdach mit Eternit-Deckung) erneuert. An das Carport schließt eine Werkstatt an, wo Werkzeug, Räder und Rasenmäher untergebracht sind. Es gibt einen Kellerraum welcher als zusätzlicher Stauraum, genauso wie der große Dachboden, genutzt werden kann. Der gepflegte Garten präsentiert sich als wahre Ruheoase. Büsche, Bäume, Rasen, Beete und der ca. 210 m² große Teich lassen jedes Gärtnerherz höher schlagen. Am Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen (11 Meter tief), welcher den Teich speist und für die Bewässerung des Gartens sorgt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/827 98 13! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Pinkafeld verfügt über eine sehr gute schulische Infrastruktur. Vom Kindergarten über Volksschule, Mittelschule, HTL, HLW und der Fachhochschule Burgenland sind viele Einrichtungen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Pinkafeld beherbergt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäcker, Fachmärkte und Gastronomiebetriebe. Ein großes Einkaufszentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Oberwart. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Busverbindungen von/nach Pinkafeld regional aber auch überregional Richtung Wien und Graz. Der nächste Bahnhof in Friedberg ist wenige Autominuten entfernt.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Lage:
Die lebendige Kleinstadt Pinkafeld im Südburgenland ist mit seinen vielen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen ein äußert lebenswerter Ort. Durch die eigene Autobahnabfahrt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind die umliegenden Gemeinden sowie Wien und Graz sehr gut erreichbar.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das nahe Wechselgebiet laden ganzjährig zur Bewegung in der Natur ein.