Tolle Single- oder Paarwohnung in Altbau an der Nußdorferstrasse/Spitalgasse unbefristet und in Ruhelage

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Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese schöne, helle Altbau-Wohnung in bester Lage des 9ten Bezirks, bestehend aus

• 2 Zimmer -  davon 1 Durchgangszimmer
• kleine Küche unmöbliert - Hierzu erhält der Mieter einen einmaligen Kostenersatz in Höhe von EUR 862,00 für Herd und Spüle
• Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC
• 1. Etage ohne Lift
• Innenhofseitige Ausrichtung in einen großen und begrünten Hof
• Sehr gute Infrastruktur, altes AKH - Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußwegdistanz
• Parketten, Gas-Etagenheizung
• unbefristete Anmietung
• Parketten, Flügeltüren, Stiltüren, neuwertige Kunststoff-Fenster,
• Internetanschluss; Gas-Etagenheizung;
• Fahrrad-Abstellbereich im Hof;
• Bezug nach Refreshing -"Light-Sanierung"

Infrastruktur:

• U6, 40, 41, 42, 5, 33, 38, in "ein mal Umfallen" zu erreichen - vis a vis vom Haus
• Zahlreiche Nachversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten
• Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK

Weitere Informationen

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² (wertgesichert geg. RW-Gesetz) zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzteuer.
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Dachausbau in Planung
• Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eine der ältesten und längsten, wenn auch anfangs nicht durchgehenden Ausfallstraßen, die ursprünglich (im Lauf der Zeit in verschiedenen Schreibweisen) Neuburger Straße hieß (benannt nach dem Neuburger Hof [1292], der nächst ihrem Beginn lag; erstmals erwähnt im Urbar des Schottenklosters 1314). Im Zuge der Eingemeindung der Vorstädte (1850/1862) kam es im stadtnahen Teil zu einer Häuserumnummerierung.
1547 Stros inn die Siginalss (Siechenals), 1630 erstmals In der Währingergassen, 1802 letztmals Neuburgergasse, 1807 Währinger Vorstadtgasse. Sonderbezeichnungen waren Hohl-(Holl-)weg - von der heutigen Sensengasse bis zur Als; beziehungsweise Herzogspoint - von der heutigen Van-Swieten-Gasse bis zur Lazarett-(Spital)-]gasse; 1818/1823 Herzogspeundt).

Als 1840 mit der Einwölbung der Als begonnen wurde, kam es zur Regulierung der angrenzenden Straßen; eine geradlinige Anlage der Währinger Straße bis zur Mautstelle am Linientor kam wegen des schwierigen Geländes (unter anderem bis 1845 Schauensteinsche Ziegeleien) erst mit Magistratsbeschluss vom 27. März 1855 zustande.