1130 Wien, Auhofstraße, Ober Sankt Veit

Stilvolles Wohnen in Ober St.Veit

Kaufpreis: € 1.549.000

Nutzfläche: 248 m²

Kosten

Kaufpreis: € 1.549.000
Kaufpreis brutto: € 1.549.000

Provision: 55 764,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen

Gesamtfläche: 220 m²
Grundfläche: 553 m²
Kellerfläche: 90 m²

Nutzfläche: 248 m²
Wohnfläche: 220 m²
Wohnungsfläche: 220 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: Kurzfristig

Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

KellerTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.5
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 79

Beschreibung

Stilvolles Wohnen im Gründerzeithaus von 1890

Dieses elegante Gründerzeithaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten durch den lichtdurchfluteten Wintergarten werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin und den beeindruckenden 3,5 Meter hohen Decken schafft einen unverwechselbaren Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Küche, die mit einer stilvollen Granitinsel und Marken - Geräten ausgestattet ist. Kulinarische Liebhaber werden die großzügige Arbeitsfläche und die cleveren Stauraumlösungen zu schätzen wissen. Eine Durchreiche zum Wintergarten sorgt für eine harmonische Verbindung der Räume und lädt zu geselligen Abenden ein.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die Übergänge zwischen Wohn- und Essbereichen schaffen eine offene Atmosphäre, die sich sowohl für intime Zusammenkünfte als auch größere Gesellschaften eignet.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer für Eltern und Kinder. Das Hauptbadezimmer, geschmackvoll in Blau- und Weißtönen gestaltet, verleiht dem Dachgeschoss besonderen Charme. Für Gäste steht ein separates Bad im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Dachraum bietet einen ruhigen Rückzugsort - ideal auch für ein Home-Office oder als Hobbyraum.

Schöne alte Holzböden, freiliegende Balken und weitere architektonische Details unterstreichen den Charakter dieses Hauses und machen es zu etwas Besonderem.

Die großzügige Terrasse und der wildromantische Garten mit seinen Bäumen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ob beim Frühstück im Freien oder beim Kaffeegenuss in der Morgensonne - hier finden Sie einen Ort der Ruhe.

Dieses historische Gebäude ist weit mehr als ein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Ort voller Inspiration und Möglichkeiten, der Komfort, Stil und Funktionalität auf perfekte Weise vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern!