Hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage und Garten in Wiener Grünlage

Die Wohnung:

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 106m² wurde 2010 generalsaniert und befindet sich im 1. Stock. Es gibt 3 südseitige große Wohn / Schlafzimmer (Parkettboden) - alle ausgestattet mit einer Sat Antennenausgang. Neben der Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Kühl & Gefrierkombi, Backrohr, Ceranfeld) gibt es ein gartenseitiges kleineres Zimmer (ebenfalls Parkett). Die restlichen Räume haben große Steinfließen. Es gibt 2 Bäder (inkl. Waschmaschine) und 2 Toiletten.

Sowohl Telekabel als auch A1 Internet Buchse vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Wir haben mehrere Mieter:innen mit Tierallergien, daher ist der Einzug mit Hund und Katze nicht möglich (andere Tiere natürlich schon).

Einzug ist ab Dezember oder Jänner möglich.

Kosten:

Miete: EUR 1.350

BK: EUR 250

Akonto Strom / Wärme: EUR 150

Gesamtbelastung: EUR 1.750

Kaution: EUR 5.500

Das Haus:

Das Haus wurde 2010 hochwertig saniert (inkl. Dämmung, k-Wert 33kwh) und liegt in einer Wohnstraße in der Nähe des Pharmaunternehmens Böhringer.

Es gibt Fußbodenkühlung und Heizung über eine Wärmepumpe. Zusätzlich wird über Solar Warmwasser erzeugt. Der Garten ist zum Teil schattig und sonnig und auch zur Benützung freigegeben. Im Haus befindet sich ein (beheizter Aufenthaltsraum) sowie eine Sauna.

Die Umgebung:

Gelegen in einer Wohnstraße, Schnellbahn (Station Hetzendorf), Straßenbahn (Linie 62 - direkt bis zur Staatsoper) und Buslinie 8A in unmittelbarer Nähe (< 5 min. Gehzeit). Südautobahn und Flughafenautobahn verkehrsarm und unmittelbar erreichbar. Flughafen ereichbar in 20 min. Gehzeit bis zum Schlosspark Schönbrunn ca. 8 min. Ärztezentrum Hetzendorf Gehweite (ca. 5 min.). Nahversorgung (Billa, Spar, Hofer) in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar.