Traumhafte 2 Zimmer mit Balkon (westseitig)

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wesrbalkon in Gerasdorf

Suchen Sie eine helle und komfortable Wohnung in einer ruhigen und grünen Lage? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (2 Stockwerke gesamt) eines Neubaus in der Franz Hinterleitner Gasse 35 in Gerasdorf bei Wien, einer Stadtgemeinde an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m2 und der westseitig ausgerichtete Balkon bietet weitere 8 m2 zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (WZ und SZ) eine neue Küche, ein Bad und ein WC (getrennt), einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz wird um € 70,- mitvermietet. Die Miete für die Wohnung beträgt € 830,- (Mietzins inkl. BK und USt. / ohne Strom und Heizung) bzw. € 890,- inkl. Garagenplatz.

Die Wohnung wird im Juli 2023 fertiggestellt und ist ab dem 1. Nov. 2024 befristet auf 10 Jahre zu mieten (der Mieter kann nach einem Jahr kündigen).

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können gegen eine Ablöse von ca. € 1.500,- vom Vormieter gekauft werden (alles neuwertig und nahezu unbenutzt).

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer zentralen Pelletskesselanlage im Kellergeschoß, die zusätzlich durch Solarpaneele am Dach unterstützt wird. Die Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Heizwärmebedarf (HBW) liegt bei sparsamen 34 kWh/m2a und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) bei 0,68.

Die Pelletsheizung ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen, das sie nahezu CO2-neutral ist. Die gute Dämmung des Gebäudes sorgt für geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit rund 140 Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

In der Nähe finden Sie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postamt, Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Grünflächen zum Spazieren oder Radfahren.

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail oder Telefon.

 

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hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.975m
Apotheke <550m
Klinik <6.700m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.650m
Höhere Schule <5.325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <575m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <3.050m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <3.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}