Blick auf Botanischen Garten/Tiergarten Schönbrunn, Park als Vis a Vis, Fernblick (kein direktes Vis a Vis), 10 Min zur U-Bahn

Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 67 m² befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnung ist Richtung Osten mit Blick auf den Park Schönbrunn straßenseitig (30er Zone) orientiert und verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6 m²).

Das Haus und die Wohnung befindet in einem sehr guten Zustand und verfügt mit 29 kWh/m²a über einen sehr guten Referenz Heizwärmebedarf

Im Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern mitbenützt werden kann.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum, mit angrenzendem Flur, aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: die beiden Zimmer (15,5 bzw. 17m²), die Küche, der Abstellraum (ca. 3,7m²) sowie Badezimmer und das getrennte WC. Die beiden Zimmer sind zusätzlich über eine Flügeltür miteinander verbunden. Dadurch, dass die Küche auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, ist die Wohnung wunderbar WG-geeignet.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde firsch ausgemalt

Bad: Badewanne mit Duschmöglichkeit (Glas), Waschbecken, Spiegelschrank, Getrenntes WC

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Waschmaschine

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (ca. 6m²) mitvermietet.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift, ein Fahrrdabstellraum, eine Waschküche, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern mitbenützt werden kann.

LAGE HAUS
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark in der Maxingstraße. Innerhalb von 1-2 Gehminuten erreicht man das Maxingtor, wo das große grüne Areal des Tiergarten Schönbrunn (Botanischer Garten) etc. betreten werden kann.

Infrastruktur: Ein Zugang zum Schönbrunner Schlosspark, dem Botanischen Garten sowie dem Tiergarten Schönbrunn befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Durch die Nähe zur Hietzinger Hauptstraße ist eine gute Infrastruktur gegeben; dort befinden sich Supermärkte (Spar, Denns Biomarkt,..), sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants/Cafe's für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station der Linie U4 "Hietzing" ist in nur 9 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle "Tiroler Gasse" der Buslinien 56A, 56B und 58A, 58B befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum Wiens, der Stephansplatz, ist somit öffentlich in knapp 33 Minuten öffentlich erreichbar.

 

SONSTIGE ANGABEN

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus liegt in der Maxingerstraße 22 beim Maxingtor.direkt vis a vis und mit Blick auf den Tiergarten Schönbrunn