Rarität: tolle 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Wintergarten an der U3 (ab sofort verfügbar!)

Geschätzte InteressentInnen!

BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE FÜR EINE BESICHTIGUNG über das Kontaktformular : www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bildaufnahmen entsprechen nicht dem aktuellen Erscheinungsbild - die Küche wurde seither erneuert!

Alles auf einem Blick.

• zentrale Lage in Ottakring (U3 Ottakring)
• tolle Lichtverhältnisse - hoher Liftstock
• großes Wohnzimmer mit einer Küchennische
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Wintergarten
• ab sofort verfügbar
• Mietdauer befristet auf 5 Jahre
• Beheizung: Gas (verbrauchsabhängig Abrechnung)
• optional anmietbar: KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung. 

Zur befristeten Vermietung gelangt diese perfekt aufgeteilte, lichtdurchflutete 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Ottakring.

Sie betreten die Wohnung über einen praktischen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über den Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche. Die vollausgestattete Küche befindet sich in einer praktischen Nische und ist daher optisch vom Wohnbereich getrennt. Die Küche wurde vor zwei Jahren komplett erneuert (auf den Fotos ist noch die alte Küche zu sehen). Über einen praktischen Vorraum sind alle anderen Zimmer der Wohnung getrennt begehbar - ein separates WC, das Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Handwaschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Die drei unterschiedlich großen Zimmer können ideal sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der dazugehörige, sonnige, südseitig ausgerichtete Wintergarten ist über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum.

Geheizt wird mittels einer Gastherme. Die Kosten für Gas und Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig verrechnet. An warmen Sommertagen sorgt ein Klimagerät im Wohnbereich für die notwendige Kühlung. Ein zugehöriges Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Optional können PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Aufgrund des idealen Grundrisses ist die Wohnung auch WG-geeignet. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises verlangt. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaft mit entsprechenden Einkommensnachweis verlangt.

Die Lage.

Das Haus befindet sich an der Thaliastraße in einem sehr repräsentativen Altbauhaus. In 1 Gehminute erreichen Sie die U3- und Schnellbahn-Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 46, mit der Sie binnen 14 Minuten die Innere Stadt erreichen, hält ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist mit dem naheliegenden Wochenmarkt als perfekt zu beschreiben.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

*************************************
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}