Ein Wohntraum geht in Erfüllung!Entzückendes Haus in Feistritz an der Drau zu verkaufen! ANLEGERHIT!

Objektbeschreibung - Einfamilienhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung und schöner Ausstattung in Feistritz an der Drau

Dieses modernisierte und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Feistritz an der Drau bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Aufteilung. Eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Erdgeschoss (60 m² Wohnung, vermietet)
Das Erdgeschoss ist derzeit als separate Wohnung vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen von 500 €, die zur Deckung der Betriebskosten beitragen. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Boden ist hier mit praktischen Fliesen ausgelegt.

Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Auch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC sind auf dieser Etage vorhanden. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick und Zugang zur Infrarot-Sauna - perfekt für entspannte Momente. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss
Das zweite Obergeschoss bietet ein gemütliches Kinderzimmer, ebenfalls klimatisiert, sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Auch hier ist der Boden mit Parkett ausgestattet.

Ausstattung und Besonderheiten
Das Haus wurde im Jahr 2015 modernisiert, und die Gasheizung wurde vor zwei Jahren erneuert. Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Parkett und Fliesen. Zudem verfügt das Haus über einen Keller mit Gewölbedecken sowie einen separaten Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Carport, der Platz für vier Fahrzeuge bietet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Außenstellplätze, was das Parkplatzangebot ideal ergänzt.

weitere Informationen:
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- 1 Wohn-Essbereich mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC

1.Obergeschoss:
- Vorraum
- 1 Wohn-Essbereich
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Terasse

2 Obergeschoss:
- Wohn-Schafbereich
- Badezimmer mit Dusche

Keller
4 Carport-Plätze
1-2 Außenstellplätze
2 Eingangsbereiche
2 Einfahrten

Lage:
Feistritz liegt geographisch gut gelegen zwischen Spittal an der Drau und Villach.
Durch die gute Autobahnverbindungen (ca 2,2km) kann Spittal, sowie Villach unter 20min mit dem Auto erreicht werden.
Der Bahnhof (Paternion-Feistritz) liegt zwei Fahrminuten vom Haus entfernt.
Die Zugverbindungen sind ebenfalls sehr gut nach Villach und Spital gelegen.
Feistritz hat ca. 1.700 Einwohner.
Mit dem Zug kommt man vom Bahnhof (Haltestelle Paternon-Feistritz) in nur 3 Stationen/ 16Min zum Villach Hauptbahnhof.

In Ihrer direkten Umgebung (ca. 100 Meter) befinden sich eine Apotheke, ein Fleischhauer, ein Billa, ein Lidl, ein Spar und ein Tierarzt.

Das Haus befindet sich in Mitten einiger Seen.
Das Millstätter Strandbad bietet im Sommer Erfrischung und ist etwa 14km vom Haus entfernt.
Der Ossiacher See ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Der Fakir See ist ca. 24 Minuten entfernt und der Weißensee ist ca. 50 Minuten entfernt.

Auch im Winter hat das Skigebiet Goldeck 20km (Spital) einiges zu bieten.
Bei dieser Immobilie ist für jeden Geschmack etwas in unmittelbarer Nähe, dabei.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 399.900,00
Davon 3 % Provision: € 11.997,00
Plus 20 % USt.: € 2.399,40
Gesamt inkl. USt.: € 14.396,40

Info zu Kaufpreis:
EURO: 399.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!