Großzügiges Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich große Liegenschaft im Raum Amstetten, die neben dem sehr guten Wohnwert auch noch zusätzlich eine Einnahmequelle bietet durch eine teilweise Verpachtung des Grundstückes an einen Autohändler.
Dieser Platz ist dem Haus vorgelagert und schafft eine gewisse Distanz zur naheliegenden Straße.

Angekommen am Grundstück gelangt man über eine schöne Einfahrt und ein Tor passierend auf den privat genutzten Teil der Liegenschaft. Mehrere geschotterte Frei- und zumindest zwei Garagenparkplätze im Nebengebäude, das auch ein Werkbank und viel Stauraum bietet, stehen hier zur Verfügung. Hinter dem Haus bekommt man nichts mehr mit vom Treiben außerhalb und kann sich an dem parkähnlichem großen Grundstück erfreuen und die zum großen Teil uneinsehbare Freifläche nutzen. Ein Gartentor an der Westseite des Grundstückes ermöglicht den unmittelbaren Zugang zum weit genug unterhalb liegenden (Stw. Hochwasser) Flusslauf der Ybbs. Hier finden sich kleine Schotterstrände und große Steine von denen aus man im Sommer dem naturnahen Badeerlebnis fröhnen und die Seele baumeln lassen kann.

Das Haus selbst wurde von einer ortsansässigen Unternehmerfamilie in den 1960er Jahren erbaut und in den Neunzigern nochmals erweitert und verbessert. Ein großzügiger aktueller Grundriss bietet viel Raum für die Familie und tolle Möglichkeiten auch kleinere Feste mit Freunden des Hauses zu feiern.

Über den Eingangsbereich an der Westseite gelangt man in den Wohnbereich im Erdgeschoss, der neben dem Aufgang ins Obergeschoss auch eine Toilette und die Zugänge zum Wohnzimmer mit offenem Kamin bzw. zur großen Wohnküche mit Barbereich und einem großen Esstisch bietet. Von hier aus kann man auch in den Wintergarten oder auf die Terrasse wechseln. Für die Nutzung des Außenbereichs bei der Terrasse steht ein weiterer von außen zugänglicher Raum zur Verfügung, der eine kleine Küche beinhaltet und Lagermöglichkeit für die Polsterauflagen der Outdoorgarnitur bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit schönem Schrankraum und direkt angeschlossen das Badezimmer. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer situiert. Eines wird aktuell als Wirtschaftsraum (Waschmaschine & Co) und ein Weiteres als Büro genutzt.

Über den schönen Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, welches noch aus den 60er Jahren stammt. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eines aktuell als Fitnessraum genutzt, ein weiteres als Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum. Des Weiteren gelangt man hier über eine Tür auf den Dachboden, der natürlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Auf 113 m² finden sich mehrere Räume, unter anderen für die Haustechnik, Holzlager, Öltanks udgl. Von einem dieser Räume gibt es auch einen direkten Ausgang in den Garten. Bis dato hatten diese Räumlichkeiten eine eher untergeordnete Rolle, könnten aber mit etwas Geschick zu großzügigen Freizeiträumen adaptiert werden. Ein Atelier, Billard oder Tischtennisraum, oder einem schicken Wellnessbereich steht hier eigentlich nichts im Weg!

LAGE & DISTANZEN:
Nur wenige Kilometer südlich von Amstetten gelegen befindet sich dieses Anwesen, nahe dem Flusslauf der Ybbs, jedoch weit genug entfernt, dass man bei Starkregenereignissen entspannt zB. in der Sauna relaxen kann. Jegliche Infrastruktur ist hier ohne großen Aufwand zu erreichen.

FAZIT:
Diese großzügige Liegenschaft schafft nicht nur VIEL FREIRAUM zur Befriedigung persönlicher Bedürfnisse, sondern bietet auch ein gute Nebeneinkunft zur Refinanzierung des Kaufpreises. Die Lage an der sogenannten "Eisenstraße" bietet natürlich eine gute Anbindung an das Verkehrswegenetz und den öffentlichen Verkehr. Die großzügigen Flächen bieten viel Platz für eine Familien mit mehreren Kindern, oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.


VERKEHR:
Bushaltestelle 190 m
Bahnhof 400 m
Autobahnanschluss Amstetten 15 km
Flughafen Wien 159 km
Flughafen Linz 61 km

KINDER:
Kindergarten 1,6 km
Volksschule mit Nachmittagsbetreuung 1,1 km
NMS 3,2km
BG /BRG Amstetten 16,6 km
BG und HAK Waidhofen an der Ybbs 9,9 km

EINKAUFEN:
Supermarkt 20 m
Metzgerei 200 m
Bäckerei 900 m
Bankfiliale mit Bankomat 1,3 km
Friseur 900 m

GASTRONOMIE
Gasthaus mit gutbürgerlicher Küche 5,3 km
Bar 3,3 km
Pizzeria 1 km

SPORT
Hochkar Bergbahnen 39 km
Paragleiten am Ötscher 58 km
Tennis TC Kematen 1,8 km
Skatepark 1,6 km
Motorikpark 1,6 km
SUP Möglichkeit an der Ybbs 100 m

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:
Apotheke 950 m
Hausarzt 1,6 km

ENTSORGUNG:
ASZ HIlm 500 m


Information zu den Betriebskosten:
In den angegebenen Betriebskosten sind Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll und der Rauchfangkehrer enthalten )
Die Kosten für Strom und Heizung (Warmwasseraufbereitung) sind in diesem Betrag noch nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch mit dem entsprechenden Anbieter direkt abgerechnet.


Interesse?
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Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	270.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E