Großzügiges Einfamilienhaus mit charmantem Charakter in Mödling

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 mit ca. 176 m² Wohnnutzfläche errichtet, bietet viel hellen Wohnraum und liegt auf einem gepflegten Grundstück mit uneinsehbaren Garten im Siedlungsgebiet. Das ca. 460 m² große Grundstück ist straßenseitig mit einem Aluminium-Zaun auf Sockel und zu den Nachbarn mit einer Mauer eingegrenzt und bietet somit viel Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räumlichkeiten, die sich über drei Ebenen erstrecken und dieses Haus zu einem Raumwunder verwandeln: Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ein Vollkeller mit Fenster in jedem Kellerraum. Das Erd- und Obergeschoss besticht durch helle, großzügige Räume, die ost-, süd- und westseitig ausgerichtet sind. Zusätzlich im Erdgeschoss wurde die Terrasse im Jahr 1992 zu einem Wintergarten umgebaut. Über den Wintergarten gelangen Sie in den uneinsehbaren, sehr sonnigen Garten, der perfekt für entspannte Stunden im Freien sorgt.

Nur wenige Steintreppen führen in das Erdgeschoss des Hauses, wo Sie sternförmig die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer mit Bad und auch ein separates WC erreichen.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum mit vier sehr geräumigen Zimmer und zwei weitere Badezimmer bietet. Die beiden Tageslicht-Badezimmer sind jeweils mit WC, Waschtischen, Badewanne und eines zusätzlich mit Dusche ausgestattet. Auch im Obergeschoss sind alle Räumlichkeiten sternförmig vom Vorraum aus begehbar. Der Balkon - mit schönem Weitblick - komplettieren das Dachgeschoss.

Der Keller, der sowohl über eine innenliegende, als auch über eine Außentreppe erreichbar ist, bietet vielseitige Räume. Durch einen vorhandenen Nassraum mit WC und Dusche eignet sich dieser optimal als Sauna, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im Keller auch der Heizraum sowie eine Waschküche.

Das Haus wird mittels einer Ölheizung versorgt. Das Keller- sowie das Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizung, das Obergeschoss mittels Radiatoren beheizt.
Die teilweise Sanierung im Jahr 2017, einschließlich neuer Fenster und Wärmedämmung, sorgt für eine energieeffiziente Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carport-Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre PKW´s bieten.

Das Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- separate Küche ca. 15 m²
- Wohnzimmer ca. 29 m²
- 2 Zimmer ca. 16-17 m²
- Badezimmer mit Tageslicht

Dachgeschoss:
- Vorraum
- 4 Zimmer ca. 14-17 m²
- 2 Badezimmer/2 WC mit Tageslicht
- Balkon

Keller:
- Vorraum
- WC/Dusche/Waschküche/Wirtschaftsraum
- Heizraum
- 4 Räume ca. 12-22 m²
- Nische mit Gartenzugang

Lage/Infrastruktur:
Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien - für viele Dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair - ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität.Die nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum, gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien oder höhere Lehranstalten. Diese liegen in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag.

Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz, Autobahnauffahrten Richtung Wien und in den Süden, sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc.
Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.