4-Zimmer Familientraum: Exklusives Reihenhaus!

Exklusive, familiäre Reihenhausanlage mit hochwertiger Ausstattung!

Nur drei Wohneinheiten insgesamt wurden hier errichtet. Die Anlage besteht aus einem freistehenden Einzelhaus - HAUS 3 - sowie zwei weiteren Häusern in Doppelbauweise - HAUS 1 und HAUS 2.

Jedes der Objekte verfügt über 4 Zimmer, exklusive Ausstattung, Eigengarten und zwei Parkplätze je Wohneinheit. Die Raumaufteilung ist großzügig, die bodentiefen Fenster erlauben viel Tageslicht und Garten/Terrasse sind direkt ebenerdig an das Erdgeschoss angeschlossen. Details, die tolle Wohnqualität bieten.

HAUS 1 - verkauft

Haus 2 - belagsfertig "PLUS"
- Elektroinstallation und Malerarbeiten abgeschlossen
- Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren und Sanitärausstattung kann nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden

HAUS 2 kann auf Wunsch ebenfalls schlüsselfertig ausgeführt werden.

Fordern Sie weiteres Informationsmaterial bei uns an, wir beraten Sie gerne!

weitere Informationen:
HIGHLIGHTS:
- Fußbodenheizung
- PV Anlage vorbereitet
- Klimaanlage vorbereitet
- Internet, Telefonie, TV vorbereitet
- Steckdosen/Schalter Marke "Berker"
- Fenster Marke "Rekord", 20 Jahre Langzeitgarantie
- Raffstores
- Alarmanlage
- E-Ladestationen vorbereitet
- Luft-Wasser-Wärmepumpen Marke "Viessmann"
- Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint System
- Wasseranschluss im Garten

RAUMAUFTEILUNG:
durch Vordach wettergeschützter Eingangsbereich
EG:
- Vorraum
- Aufgang in das OG
- Technikraum
- WC
- großer Wohn-Ess-Bereich und integrierte Küche
- Ausgang auf Terrasse und Garten
OG:
- Vorraum
- 3 getrennte Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC separat
GARTEN:
- Terrasse fertiggestellt
- Grünfläche gerodet, begradigt, pflanzbereit

Lage:
Natur & Wiennähe: Höchste Lebensqualität garantiert! Leben wie im Urlaub nur ca. 15 km südlicher der Wiener Stadtgrenze. Wohnen mit Flair, Stil und Ruhelage pur!

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Maria Lanzendorf eine immer größere Beliebtheit. Wohnen in ruhiger, familiärer Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, Feldern, Aulandschaft.

Profitieren von ländlichem Flair in direkter Umgebung, als auch von der Nähe zu Wien/Bruck a.d. Leitha/Schwechat.

Mit dem Bus ca. 25 Min. zur U1/Oberlaa
Mit dem Zug ca. 15 Min. zum Wr. Hauptbahnhof
Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn
Leben im Grünen und Nähe zur Großstadt Wien

Infrastruktur:
mehrere Kindergärten u. Schulen
Perfekte Infrastruktur und zahlreiche Freizeiteinrichtungen
Reitstall
Lauf- und Spazierwege
Familienfreundliche Radwege
Tennis
Fitness
Gastronomie & Nahversorger

Kaufpreis belagsfertig: € 520.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig inkl. DAN Küche: € 555.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis..................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.