2100 Korneuburg, Gärtnergasse 9/1

Neubauprojekt: Modernes Reihenhaus in Ziegelmassiv-Bauweise in perfekter Zentrumslage auf Eigengrund

Kaufpreis: € 639.000

Wohnfläche: 107 m²

Zimmer: 4

Kosten

Kaufpreis: € 639.000
Kaufpreis brutto: € 639.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 263 m²
Kellerfläche: 56 m²

Wohnfläche: 107 m²
Wohnungsfläche: 107 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Wohngrundstück
Verfügbarkeit: 2026
Zustand: Erstbezug

Bauart: Neubau
Freiflächen: Garten

Standort

Ausstattung

GartenGreen HomeKeller

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.72
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 31.8

Beschreibung

Projektparameter: 4 Reihenhäuser mit ca. 106 m² - 110m² Wohnfläche, aufgeteilt in EG & OG sowie 56 m² Keller.

Freiflächen: jedes Haus verfügt über einen Garten, die außenliegenden Häuser Nr. 1 und Nr. 4 haben die größeren Grünflächen mit ca. 129 m² und die beiden innenliegenden Häuser haben Gärten mit etwa 70 m².

Lage und Infrastruktur: ausgesprochener Ruhelage und trotzdem ganz nahe dem Korneuburger Stadtzentrum, der Hauptplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung: perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn/Bus) sowie an die A22

Technisch - ökologische Daten: die Beheizung erfolgt über Luft- Wärmepumpen, Energieklasse HBW B bzw. fGGE A; Fussbodenheizung im EG und OG

Konstruktion: ziegelmassiv Bauweise mit 25 cm Ziegel für die Außenwände und 12 cm Ziegel für die Zwischenwände für klimatische Behaglichkeit, energiesparender Vollwärmeschutz; 20 cm Ziegel und 4 cm Schalldämmplatten bei den Hauszwischenwänden

Ausbauweise: belagsfertig bzw. schlüsselfertig nach Kundenwunsch

Kaufpreisgestaltung und Vertragssicherheit: Fixpreis gem. Bau- und Leistungsbeschreibung; Treuhandkonto und Ratenplan B gem. Bauträgervertragsgesetz; Auszahlung der Raten gem. Baufortschritt und Sachverständigem

Ein Stellplatz i.H.v. € 13.500 sowie Aufschließungskosten i.H.v. € 14.500 kommen zum Kaufpreis hinzu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.225m
Apotheke <175m
Krankenhaus <375m
Klinik <4.600m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <175m
Universität <6.150m
Höhere Schule <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <5.850m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <425m
Post <675m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <6.700m
Autobahnanschluss <1.125m
Bahnhof <550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}