perfekte, leistbare Familienwohnung - wunderschön neu saniertes 4 Zimmer Schmuckstück mit Loggia in Ruhelage

Diese Wohnung ist optimal geschnitten, verfügt über eine Loggia und wurde durch eine komplette Sanierung in ein wahres Schmuckstück verwandelt.

Machen Sie sich vorab ein Bild der Wohnung mit einem virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d8c7e63d642a4fbe8970e6a4ed9aa837/

Die Rendering Bilder dienen zur Ideenfindung bzgl. der Einrichtung. Die Wohnung ist unmöbliert, eine Küche im Wert von € 8.000,00 welche Sie sich selbst aussuchen können, ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und gliedert sich wie folgt: 

• heller, einladender Vorraum
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und Ausgang auf die Loggia - in den Innenhof ausgerichtet
• Eine Küche im Wert von € 8.000,00 ist im Kaufpreis inkludiert und kann von Käuferseite ausgesucht werden. 
• Schlafzimmer - ebenso in den Innenhof ausgerichtet
• Kabinett - auch perfekt als home office zu nutzen - in den Innenhof ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne
• geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• weiteres großes Schlafzimmer - auf die Mengergasse ausgerichtet
• WC mit Handwaschbecken

Ausstattung:

• Abstellraum
• Kunststoff Fenster - Internorm 3 (3 fach Verglasung)
• Gegensprechanlage vorhanden
• Therme (2022 neu angeschafft)
• hochwertiger Holzboden
• Kellerabteil

 

 

Die unmittelbare Umgebung:

• Erholungsgebiet alte Donau in Gehdistanz
• Bus 28A und 29 A in ca 370 Meter, Straßenbahn 25 und 26 in ca. 210 Meter, U-Bahnlinie U 6 und Bahnhof Floridsdorf (Linien 5, 25, 26, 30, 31, 33) ca 620 Meter,
• Autobahnanschluss ca. 1.127 Meter
• Floridsdorfer Markt mit all seinen frischen Köstlichkeiten in Gehdistanz
• Arzt ca. 195 Meter, Apotheke ca. 190 Meter, Klinik ca. 826 Meter,
• Schule ca. 200 Meter, Kindergarten ca. 231 Meter, Universität ca. 485 Meter,
• Supermarkt ca. 189 Meter, Einkaufszentrum ca. 548 Meter,
• Bank sowie Bankomat ca. 200 Meter, Post ca. 210 Meter, Polizei ca. 826 Meter
• Joseph-Samuel-Bloch-Park mit Spielplatz ca. 320 Meter entfernt
• Floridsdorfer Bad ca. 670 Meter entfernt

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mengergasse (21, Donaufeld), benannt (6. November 1919 Stadtrat) nach Anton Menger; ursprünglich Elisabethstraße, dann Kaiserin-Elisabeth-Gasse.