Landhaus mit großzügigen Nebengebäuden und schönem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlstein an der Thaya. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen auf mehreren Etagen, alles was Sie sich wünschen können - ein geräumiges Haus mit mehreren Zimmern, einem schönen Garten, zwei Nebengebäuden und einem Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rd. 765 m² bietet diese Liegenschaft genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der gut konzipierte Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Ambiente und lässt viel Spielraum für Ihre persönliche Gestaltung. 

Der Garten ist der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen oder um Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe der Natur genießen. Die gepflasterte Einfahrt bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Ein großes Highlight dieser Liegenschaft sind die beiden Nebengebäude, welche Sie gern individuell nutzen können. Ob als Unterstellplatz für Fahrräder und ihre Gartengeräte, Werkstatt für Hobbybastler oder auch Lagerraum für Ihre Gartenmöbel.  

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss/Mansarde 
• gepflasterter Einfahrt
• Vorgarten
• Garten
• 2 Nebengebäude

Das Kellergeschoss (ca. 58 m²) unterteilt sich in:

• Kellerflur mit Aufgang zum Erdgeschoss
• Waschraum
• Heizraum
• 2 Lagerräume

Das Erdgeschoss (ca. 75 m²) unterteilt sich in:

• Windfang
• Badezimmer mit Dusche und direktem Zugang zum WC
• Gang mit Aufgang vom Kellergeschoss sowie Aufgang zum Obergeschoss
• Küche mit Fußbodenheizung 
• Speis
• Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
• Schlafzimmer
• Gästezimmer

Das Obergeschoss/Mansarde (ca. 70 m²) unterteilt sich in: 

• Vorraum mit Treppenabgang zum Erdgeschoss
• 2 Mansardenzimmer (nicht als Wohnraum bewilligt)
• Dachboden (nicht als Wohnraum bewilligt)

Sanierungen 2009:

• Einbau Fußbodenheizung in der Küche im Erdgeschoss
• Einbau Fußbodenheizung im Wohnzimmer im Erdgeschoss
• Wasserleitung wurde neu zum Haus verlegt und ebenfalls in die Küche vom EG und in das OG
• Mischwasserkanal wurde neu verlegt
• Pflasterung in der Einfahrt neu gemacht

Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Hybridheizung (umschaltbar zwischen Gastherme und feste Brennstoffe). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Der Glasfaserausbau schreitet auch in dieser Gemeinde voran, da die Glasfaserleerverrohrung bereits bei der Grundstücksgrenze liegt. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096216?accessKey=67be

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Karlstein an der Thaya und liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einem schönen Landschaftsbild. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Schule, eine Bäckerei sowie eine Bank. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.