WUNDERSCHÖN AUSGESTATTETE DG-WOHNUNG MIT PRIVATER TERRASSE

LUXUSWOHNUNG IM STIL ROMANTISCHER BOUTIQUE-HOTELS NÄHE AUGARTEN 

Traumhaft möblierte Terrassenwohnung mit Hotel-Feeling in begehrter Lage

Wenn es schon immer Ihr Traum war, jeden Tag in einem himmlischen Hotelzimmer mit Blick in ein luxuriöses En-suite-Bad aufzuwachen und den Tag mit einer Tasse Kaffee auf der privaten Terrasse zu beginnen, dann ist das Ihre Wohnung! 

In beliebter Lage beim Augarten wurde 2006 das Dachgeschoss eines 1873 errichteten Wohnhauses ausgebaut. Die Wohnung selbst verfügt über 83,35m² Wohnfläche, sowie eine wunderschöne, ostseitig ausgerichtete private Terrasse mit 8,62m². Ein Teil (26,65m²) des Dachbodens ist ausschließlich von der Wohnung zugängig und wird als großer Abstellraum genutzt. 

Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr individuell gestaltet und eignet sich perfekt für luxusliebende Singles oder Paare. Der Grundriss wurde offen gehalten und so verfügt die Wohnung über eine wunderschöne Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, die zum Wohnzimmer hin offen ist. Im Wohnzimmer beträgt die Raumhöhe bis zu 4,60m und wird bis oben auch genutzt. Das Schlafzimmer wurde nach dem Vorbild eines 5*-Hotels mit einem integrierten Badezimmer gestaltet. Ein geschmackvolles WC mit Handwaschbecken sowie das Vorzimmer und eine Abstellnische machen die Wohnung komplett.

Bei der Einrichtung und Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Ein harmonisches Farbkonzept mit viel Weiß und Beige sowie vereinzelt eingesetzten dunklen Farbakzenten vermittelt beim Betreten der Wohnung sofort das Gefühl, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Hier kann man entspannen, zur Ruhe kommen, sich auf das Wesentliche fokussieren. Die maßangefertigten weißen Einbauschränke mit dezenten grifflosen Hochglanzfronten wurden individuell gestaltet und bieten so manche Überraschung. In die traumhafte Küche mit Kochinsel in der Mitte werden sich nicht nur Foodies Hals über Kopf verlieben. 

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks nur ungefähr fünf Minuten Fußweg vom Augarten entfernt. Frisches Obst und Gemüse in Marktqualität bekommt man am Volkertmarkt, der quasi ums Eck liegt. Auch das nahegelegene Karmeliterviertel ist allseits bekannt für seine Vielzahl an Lokalen, Restaurants und kleinen Spezereien. 10 Gehminuten entfernt erreicht man die U-Bahn-Station Taborstraße, wo die U2 derzeit zwischen der Seestadt und dem Schottentor verkehrt und ab September 2024 dann wieder den Karlsplatz anfährt. 

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser außergewöhnlichen Immobilie beträgt EUR 790.000,-. Da Möbel und Ausstattung in der Wohnung verbleiben (ohne Bett) wird dafür eine Investmentablöse von EUR 40.000,- zusätzlich veranschlagt. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis inklusive Investmentablöse in Rechnung zu stellen. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 246,49 (inkl. USt. und Liftkosten), die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 88,35 pro Monat.

Der Kaufvertrag wird von RA Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden, errichtet. Die Kosten betragen 2% zzgl. USt. des Gesamtkaufpreises. 

Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt für eine Finanzierung zu einem INFINA-Partner her. 

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus inklusive der Altbau-Regelgeschosse und ist gültig bis 15.7.2029, HWB D 145 kWh/m²a, fGEE E 2,58.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich, alternativ auch gerne an hartl@immoagency.at oder unter 0660/4549848.