Herrschaftlicher Winzergutshof im idyllischem Kamptal - Luxus - Eleganz und Perfektion

Beschreibung 
Herzlich willkommen im idyllischen Kamptal, einer der schönsten Regionen
Niederösterreichs. In der charmanten, mit bester Infrastruktur ausgestatteten
Marktgemeinde Strass im Strassertale befindet sich eine einzigartige Immobilie, die durch
historische Eleganz und modernen Komfort besticht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von
insgesamt ca. 1.400 m² bietet dieser Winzergutshof ausreichend Platz für eine große
Familie und/oder kommerzielle Zwecke. Die Liegenschaft wird mit gesamtem Inventar und
wunderschönem Interieur übergeben.
Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren markanten,
originalen Fensterläden hat ihren historischen Charme vollständig bewahrt. Betritt man das
Anwesen durch die Toreinfahrt, besticht die romantische Atmosphäre des uneinsehbaren,
weitläufigen Innenhofes mit seinen von alten Rebstöcken bewachsenen Fassaden und
Gebäuden, deren älteste aus dem 17./18. Jahrhundert stammen. Das Gebäudeensemble
besteht aus dem Wohnhaus und zahlreichen Nebengebäuden.
Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt die vornehme Eleganz des
Eingangsbereich bzw. Vestibüls, das zu den exquisit ausgestatteten Wohnräumen führt.
Auf insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, 1
Sauna und eine Dachterrasse mit Außenküche. Während alle Räume einen eleganten
historischen Charme ausstrahlen, sind die Sanitärbereiche und Küchen hochmodern
ausgestattet.
Der restliche Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m². Dieser Komplex umfasst

11 Räume, 4 Küchen, 5 Bäder, 9 Toiletten und gliedert sich in drei Salons, eine Catering-
Küche, eine Bibliothek, eine Bauernstube, ein Gästezimmer und einen Bar-/ Loungebereich.

Die zahlreichen Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume belaufen sich auf
ca. 300 m². Darüber hinaus befinden sich unter dem Anwesen weitläufige, im
Originalzustand erhaltene "Kellerwelten" mit historischen Weinflaschen und Weinfässern
aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb. Diese erstrecken sich über ca. 500 m².
Ein gemütlicher, ländlich-rustikal eingerichteter Durchgang mit großzügigem
Sitzbereich führt nach Osten in den weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser
gliedert sich in eine Schotter-Terrasse und 3 Gartenterrassen mit Rasen und blühenden
Sträuchern. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge des Kamptals.
Die gartenseitige Ostfassade des Gebäudes beeindruckt durch imposante Stützmauern,
Türmchen und Säulen. Im Garten befinden sich außerdem eine Feuerstelle, ein Pavillon
und zwei Gartenhäuser. Für den eventuellen Bau eines Swimmingpools sind
entsprechende technische Einrichtungen vorhanden.
Entlang der Südseite führt ein romantischer, mit alten Steinplatten belegter Gartenweg
unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem schönen Ortsweg, der dem Bachlauf folgt

und den historischen Dorfplatz von Strass mit der herrlichen Weinberglandschaft rund um
den Ort verbindet. Eine eigene Holzbrücke führt über den Bach zu einem weiteren
Grundstück, das auch als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Autos genutzt werden kann.
Die Lage dieser Liegenschaft ist ideal für alle, die eine idyllische und dennoch
verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Die nahe Bundeshauptstadt ist 75 Autobahnkilometer
entfernt und über die A22 in 45 Minuten erreichbar. Der ÖBB Regionalexpress von Wien
Heiligenstadt nach Krems hält stündlich am Bahnhof Etsdorf-Strass, 3 Autominuten bzw.
30 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten gute
Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Banken,
Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Gegenden
Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Wachau sowie im äußeren "Speckgürtel" von
Wien. Genießen Sie die idyllische Landschaft, die frische Luft und die gediegene
Atmosphäre, die das Anwesen zu bieten hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer
bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie
Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter
und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der
angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Description 
Welcome to the idyllic Kamptal, one of the most beautiful regions in Lower Austria. In the
charming town of Strass im Strassertale, with its excellent infrastructure, you will find a
unique property that combines historic elegance with modern comfort. With a total living
area of approx. 1,400 m2, this wine-growing estate offers enough space for a large family
and/or commercial purposes. The property is being offered with all fixtures and fittings and
beautiful interiors.
The approximately 200 year old Biedermeier façade on Talstrasse with its striking, original
shutters, has retained all of its historic charm. Upon entering the property through the gate,
the romantic atmosphere of the secluded, spacious courtyard is captivating, with its
facades and buildings overgrown with old vines, the oldest of which date back to the 17th/
18th centuries. The ensemble of buildings consists of the main house and numerous
outbuildings.
As you enter the main house, you will be struck by the elegant entrance hall or vestibule,
which leads to the exquisitely furnished living areas. The total living area of approximately
380 m2 comprises 7 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets, 1 sauna and a roof terrace with
outdoor kitchen. While all the rooms exude an elegant historical charm, the bathrooms and
kitchens are equipped with the most modern facilities.
The remaining part of the complex covers an area of approximately 700 m2. It comprises
11 rooms, 4 kitchens, 5 bathrooms, 9 toilets and is divided into three lounges, a catering
kitchen, a library, a farmhouse parlour, a guest room and a bar/lounge area. There are
numerous cellars, outbuildings and utility rooms totalling approximately 300 m2. In
addition, there are extensive cellars beneath the property, which have been preserved in
their original condition and contain historic wine bottles and barrels from the former
traditional business. These cover an area of approximately 500 m2.
A cosy, rustic, cottage-style passageway with a spacious seating area leads east into the
extensive, beautifully landscaped garden. This is divided into a gravel patio and 3 terraces
with lawns and flowering shrubs. From here there are wonderful views over the vineyards
of the Kamptal. The east façade of the house, facing the garden, has impressive retaining
walls, turrets and columns. The garden also features a fireplace, a pavilion and two
summer houses. There are technical facilities for the possible construction of a swimming
pool.
On the south side, a romantic garden path paved with ancient stone slabs leads under
spherical trees and rose arches to a beautiful local path that follows the course of the
stream and connects the historic village square of Strass with the magnificent vineyard
landscape surrounding the village. A separate wooden bridge leads across a stream to

another area of land which can be used as a visitor parking area for approximately 50-60
cars.
The location of this property is ideal for those seeking an idyllic yet easily accessible
residential area. The nearby capital is 75 kilometres away by motorway and can be
reached in 45 minutes via the A22. The ÖBB regional express train from Vienna
Heiligenstadt to Krems stops hourly at Etsdorf-Strass station, a 3 minute drive or 30
minute walk from the estate. Numerous bus routes in the immediate area provide good
connections to neighbouring towns and communities. Kindergartens, schools, banks,
restaurants and supermarkets are also within walking distance.
This property offers you a luxurious home in one of the most beautiful areas of Lower
Austria, close to the Wachau and within the outer affluent suburbs of Vienna. Enjoy the
idyllic landscape, the fresh air and the dignified atmosphere that the property has to offer.
Note in accordance with the "Energieausweisvorlagegesetz" (Energy Performance
Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been submitted
by the owner or seller following our clarification of the generally applicable submission
obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency
corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We
assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
The agent acts as a dual broker.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die bekannte Weinbau-Gemeinde Straß im Straßertale liegt am Südhang zwischen Wald- und Weinviertel im politischen Bezirk Krems-Land, unweit von Wien (45 Autominuten), der Wachau (20 Automin.), Krems (15 Automin.) und Langenlois (4 Automin.).