Ihr Zuhause, ohne Kompromisse, mit Pool und vielen Extras // Your home, without compromises, with pool and many extras //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/524
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In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet in Strebersdorf befindet sich dieses moderne Niedrigenergiestandard Einfamilien-Doppelhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten und Outdoor-Pool leben möchte.

Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß und kann jederzeit zu mehr als nur zu Abstellzwecken verwendet werden, denn er ist ausgemalt, verfliest und beheizt und ist daher ein vollwertiger Wohnkeller, in dem es sogar ein wenig Tageslicht reinschafft.

Außerdem befindet sich im Wohnkeller, in dem Raum, wo die Waschküche und die Heizung angesiedelt sind, der Glasfaseranschluss, sodass Homeoffice und Internet auf höchstem Standard möglich werden.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich die Gäste-Toilette. Durch eine Glas-Schiebetür kommt man in ein knapp 50 m² großes Wohnesszimmer mit einer großzügigen und vor allem qualitativ hochwertigen U-förmigen Küche, wandhoch mit Arbeitsplatte aus Steinkomposit und allen Geräten von Siemens wie 4-"flammiges" eHerd Induktion, Dampfgarer, Backofenkombi, Backofen, Mikrowellenkombi, moderner Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank, Kaminmöglichkeit und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Essbereich befindet sich wandintegriert ein maßgeschneiderter Wandschrank.

Im Garten ist ein bepflasterter Teil genau unter dem oberen Balkon, sodass dieser auch bei leichtem Regen benutzt werden kann. Den restlichen Teil des Gartens teilen sich der Outdoor-Pool, mit gleitender Glasabdeckung und ein Grünstreifen. Am anderen Ende des Pools ist eine Gartenhütte. Darüber hinaus schützt eine elektrisch steuerbare Markise vor zu viel Sonne.

Im Obergeschoss befinden sich drei große, getrennt voneinander begehbare Schlafzimmer, das Masterbed sogar klimatisiert, wo die Kinderzimmer bereits mit angebauten und ebenfalls maßgeschneiderten Arbeitstische und wandintegrierten Verbauten versehen sind, sowie ein geräumiges, großes Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem doppeltbreitem Waschbecken.

Die Ausführung ist hochwertig mit Holz-Alu-Fenstern dreifach verglast mit Rollläden, Innenstiege in Holz mit eingebauter Treppenbeleuchtung, vielseits eingebauter Deckenspots, Fußbodenheizung im EG und Bad und vieles mehr wie Teilklimatisierung, Alarmanlage, W-Lan im ganzen Haus, Gartenbewässerung, elektrisch steuerbare Markise und eine eLadestation auf dem reservierten Autoabstellplatz vor dem Hauseingang.

Das mit viel Geschmack und hochwertig Ende 2016 / Anfang 2017 schlüsselfertig gestellte Haus gewinnt die Herzen und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungen und professioneller, anstandsloser Ausführung. Es kann nach Vereinbarung geräumt vom beweglichen Inventar übergeben werden.

Auf der Russbergstrasse ist ein Billa, Konditorei und Apotheke ( ca 500 m entfernt ), ca. 1 1/5 km weiter liegt das Einkaufszentrum C21- mit Bäckerei, Billa, Müller, Penny etc. Weiters gibt es einen Metro, Hofer, Lidl, Möbelix und Spar. Der Schulbrüderpark und auch die die DE LA SALLE Schule liegen in Gehdistanz, ebenso wie die Buslinie 32 A. Die Schnellbahn ist in ca. 15-Gehminuten erreichbar.

Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an.

Für weitere Details steht Ihnen
Hr. DI Corneliu TANASESCU unter
T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/524
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This modern low-energy standard detached semi-detached house is located in a quiet, family-friendly area in Strebersdorf. The infrastructure is excellent and coming home here is like being on vacation. Ideal for a family who want to live in a protected environment in their own house with garden and outdoor pool.

The house stands on its own plot, has a very compact layout and a full basement. The cellar is large and can be used for more than just storage at any time, as it is painted, tiled and heated and is therefore a fully-fledged living cellar, in which there is even a little daylight.

There is also a fiber optic connection in the basement, in the room where the laundry room and heating system are located, so that home office and internet of the highest standard are possible.

The guest toilet is located in the entrance area on the first floor. A sliding glass door leads into a living/dining room of almost 50 m² with a spacious and above all high-quality U-shaped kitchen, wall-high with stone composite worktop and all Siemens appliances such as a 4-burner induction electric hob, steam cooker, oven combination, oven, microwave combination, modern extractor hood, dishwasher, fridge and freezer, fireplace and access to the terrace in the garden. In the dining area there is a wall-integrated custom-made wall cupboard.

In the garden there is a paved area just below the upper balcony so that it can be used even in light rain. The rest of the garden is shared by the outdoor pool with a sliding glass cover and a green area. At the other end of the pool is a garden shed. In addition, an electrically controlled awning protects against too much sun.

Upstairs there are three large, separately accessible bedrooms, the master bedroom even air-conditioned, where the children´s bedrooms are already equipped with attached and also custom-made work desks and wall-integrated installations, as well as a spacious, large bathroom with bath, shower, toilet and a double-wide washbasin.

The finish is of high quality with triple-glazed wood-aluminum windows with shutters, wooden interior staircase with built-in staircase lighting, many built-in ceiling spots, underfloor heating on the ground floor and bathroom and much more such as partial air conditioning, alarm system, Wi-Fi throughout the house, garden irrigation, electrically controllable awning and an e-charging station on the reserved parking space in front of the house entrance.

The house, which was completed with great taste and to a high standard at the end of 2016 / beginning of 2017, wins hearts and impresses with its high-quality fittings and professional, flawless finish. It can be handed over cleared of movable fixtures and fittings by arrangement.

On Russbergstrasse there is a Billa, pastry shop and pharmacy (approx. 500 m away), approx. 1 1/5 km further on is the C21 shopping center with bakery, Billa, Müller, Penny etc.. There is also a Metro, Hofer, Lidl, Möbelix and Spar. The Schulbrüderpark and the DE LA SALLE school are within walking distance, as is the 32 A bus route. The express train can be reached in approx. 15 minutes on foot.

If interested, please request your personal exposé stating your inquiry details.

For further details pls call
Mr. Corneliu TANASESCU under
T: +43 1 585 2960 or M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A