Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon in Graz-Straßgang

Machen Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus in der Ankerstraße in Graz-Straßgang und verfügt über insgesamt 44,04 m² Wohnfläche.

Im Wohn-Essbereich fühlen Sie sich bestimmt sofort wie zuhause, da die Wohnung, dank der offenen Wohnaufschließung, für ausreichend Licht und somit für einen offenen und freien Charakter sorgt.

Eine Einbauküche wurde in schlichtem Stil und dezenten Farben gehalten und auch im Badezimmer findet sich das neuzeitliche Flair der restlichen Wohnung wieder.

Für ausreichend Platz in der Wohnung wurde mit einem großzügigen Abstellraum gesorgt und zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil.

Herzstück der Wohnung ist der 7,24 m² große Balkon, auf welchem Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne genießen können.

Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.

Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.


Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!



Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 633,50
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 102,39 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2200,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 56

• 3. Stock
• 44,04 m²
• 2 Zimmer
• 7,24 m²
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien
• Parkettböden, Fliesen
• Fernwärme Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2022

Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.

Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..


Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Abstellraum
• Keller
• Balkon

Lage:
Adresse:
Ankerstraße 2 & 2a
8054 Graz

Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.

Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.

Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung


Parken

Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 95,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden.



Besichtigungstermine:

• Dienstag, 26. November, 19:00 Uhr
• Freitag, 29. November, 19:00 Uhr
• Dienstag, 3. Dezember, 18:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/as2a/56

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