Idyllisches Anwesen nahe Graz - Perfekt für naturnahes Wohnen und Projektentwicklung

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einer Gesamtfläche von 15.881 m² vereint das Beste aus Bau- und Naturfläche.

Die großzügige Baufläche von 10.510 m² ist als "Wohnen rein" (WR) ausgewiesen, mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 - ideal für kreative Bauvorhaben, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen möchten.

Dazu kommen 5.371 m² landwirtschaftliche Fläche, die sich perfekt für Garten- und Freizeitgestaltung eignet. Die ruhige, erhöhte Lage bietet einen atemberaubenden Rundumblick und besticht durch absolute Abgeschiedenheit - der ideale Rückzugsort, nur 20 Minuten von der Stadt Graz entfernt.


Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die jedem Liebhaber von Individualität und Geschichte gefallen dürften: Ein charmantes, altes Steinhaus, das darauf wartet, neu belebt und modernisiert zu werden, und ein bewohnbares Holz-Blockhaus, das durch seine großzügige Terrasse zum Verweilen einlädt. Ein zusätzliches Nebengebäude in Form eines praktischen Schuppens bietet Raum für weitere Nutzungsmöglichkeiten.


Durch die Anbindung über eine öffentliche Straße und einen Servitutsweg ist das Grundstück gut erreichbar, was für flexible Bebauungspläne oder eine zukünftige Parzellierung vorteilhaft ist. Der Anschluss an wesentliche Versorgungsleitungen ist bereits sichergestellt:

Beide Gebäude verfügen über Strom, ein öffentlicher Wasseranschluss ist vorhanden, und ein Brunnen sowie eine natürliche Quelle stehen für die Wasserversorgung zusätzlich zur Verfügung.

Derzeit wird ein Kanalanschluss verlegt, inklusive einer Leerverrohrung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss - die perfekte Grundlage für modernes Wohnen. Auch die Telefon- und Internetanschlüsse sind bereits vorhanden.


Ob für naturverbundene Familien, für Bauträger oder als langfristige Investition - diese Liegenschaft bietet ein enormes Potenzial für die Verwirklichung individueller Projekte.

Mit der optimalen Kombination aus Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeit bildet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Zuhause oder eine nachhaltige Immobilienentwicklung.



Facts

• Gesamtfläche: 15.881 m²
• Baufläche: 10.510 m², Widmung "Wohnen rein" (WR) mit Bebauungsdichte 0,2-0,3 - ideal für eine weitläufige Wohnbebauung oder eine individuelle Projektentwicklung
• Landwirtschaftliche Fläche: 5.371 m², vielseitig nutzbar und perfekt für Garten- oder Freizeitgestaltung
• Lage: Ruhige und erhöhte Lage mit unverbautem Rundumblick; perfekt für Naturliebhaber. Die Lage ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und liegt dennoch nur 20 Minuten von Graz entfernt
• Zufahrten: Zwei Zufahrtsmöglichkeiten - über eine öffentliche Straße und einen Servitutsweg, ideal für flexible Erreichbarkeit und individuelle Bebauungspläne
• Altes Steinhaus: Romantisches Gebäude mit historischem Charme, das viel Potenzial zur Renovierung und Modernisierung bietet
• Holz-Blockhaus: Bewohnbares Wochenendhaus mit gemütlicher Terrasse, ideal für Freizeit oder als zusätzliches Wohngebäude
• Nebengebäude: Praktischer Schuppen, der als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden kann
• Strom: Beide Gebäude verfügen über einen Stromanschluss
• Wasser: Öffentlicher Wasseranschluss vorhanden, zudem ein eigener Brunnen und eine natürliche Quelle für zusätzliche Wasserversorgung
• Kanal: Derzeit im Bau, mit zusätzlicher Leerverrohrung für zukünftigen Glasfaseranschluss (LWL); Zeitplan für Glasfaseranschluss noch unklar
• Telefon und Internet: Anschlussmöglichkeiten für Telefon und Internet vorhanden
• Kein Bebauungsplan für das Gebiet; Vorgaben des Steiermärkischen Baugesetzes und des räumlichen Leitbilds der Marktgemeinde Kumberg sind zu beachten
• Künftige Bebauungen müssen sich an die bestehende Bebauung anpassen; konkrete Aussagen zur Bebauung und eventueller Parzellierung erst nach Projektvorlage durch die Gemeinde möglich
• Entwicklungspotenzial: Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung Parzellierung möglich, umfassendes Potenzial für langfristige Projekte

Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Steiermärkischen Baugesetz sowie dem räumlichen Leitbild der Marktgemeinde Kumberg, wobei ein Bebauungsplan für das Gebiet nicht vorliegt.

Eine künftige Bebauung muss sich daher an die umliegende Bebauung anpassen. Konkrete Aussagen zur möglichen Parzellierung und zu Bauprojekten können seitens der Gemeinde erst nach Vorlage eines Konzepts erfolgen.


Da die beiden Gebäude aktuell nur frostfrei gehalten und nicht bewohnt werden, ist kein Energieausweis notwendig,



Lage:
Adresse:
Meierhöfenstraße 26 & 28
8062 Hofstätten




Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 1,5% Vertragsgebühr exkl. 20% USt. vom Kaufpreis brutto + Barauslagen + Kosten Treuhandkonto
• 3,0% Vermittlungsprovision exkl. 20% vom Kaufpreis brutto