Eckreihenhaus mit Garten, 3 SZ, Luxusbad, Keller und Praxis/Yogastudio mit WC und Küche im EG.

Eckreihenhaus in Bruck an der Großglocknerstraße zu verkaufen!

Dieses moderne Eckreihenhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche und zusätzlichen 51 m² Nutzfläche, erbaut im Jahr 2016, befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage am Ortsrand von Bruck an der Großglocknerstraße. Die niedrigen Betriebskosten und die großzügige Raumaufteilung machen dieses Haus besonders attraktiv - hier findet jeder seinen Platz!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Raum, der sich ideal als Praxis, Yogastudio oder (Home)-Office nutzen lässt. Er verfügt über ein eigenes WC und eine praktische Kochnische. Auch die Möglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung besteht.

Das Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Der Wohnbereich im Dachgeschoss besticht durch seine offene, helle Gestaltung. Die hochwertige Küche mit Neff-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 18 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die beeindruckenden Gipfel der Hohen Tauern bietet.

Im Untergeschoss wartet ein weiteres Highlight auf Sie: Ein großzügiges, drittes Schlafzimmer mit Fußbodenheizung. Zudem bietet das Untergeschoss ausreichend Platz für Stauraum und eine Waschküche.

Die wichtigste Eckdaten:
- Baujahr 2016
- ca. 143,95 m2 Wohnfläche, ca. 51,35 Nutzfläche
- Schöner Garten und große Dachterrasse
- das Eckreihenhaus liegt am Weg zur Großglockner Hochalpenstraße, die von ca. Dezember bis Mai gesperrt, und im Sommer nur tagsüber befahrbar ist
- eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe
- Zu dem Haus gehören 2 Freistellplätze.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

weitere Informationen:
Die vorhandene Wohnfläche (inklusive Keller) wurde optimal ausgenutzt und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoß:
- Vorraum
- Praxisraum oder Einliegerwohnung
- Kitchenette
- WC

Obergeschoß :
- Gang
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- 1 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
- Gang/Abstellmöglichkeit
- Großzugiger Wohnraum mit Einbauküche, Esszimmer und Lounge

Kellergeschoß:
- große offene Fläche mit Waschmaschinenanschluss
- Heizraum
- Drittes Schlafzimmer/Kellerraum mit 18 m2

Lage:
Das Eckreihenhaus liegt in sonniger und zentraler Lage, ca. 1,5 km vom Zentrum von Bruck an der Großglocknerstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Banken und Restaurants entfernt.

Die Nationalpark-Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße Seehöhe 756m) befindet sich ca. 4 km südlich von Zell am See und liegt an der Großglockner-Hochalpenstraße, die sie auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt.
Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum ideal Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbiketouren. An heißen Sommertagen lädt das Brucker Schlossbad sowie der nahe gelegene Zeller See zur Abkühlung ein.

Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersportorten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können

Weitere Informationen über die Region:
www.grossglockner-zellersee.info
www.nationalpark.at

Infrastruktur:
Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km), München (226 km)

Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich