|| FAMILIEN-TRAUM || 4-Zimmer Neubauwohnung mit Freifläche (ca. 14 m²) in GrünRUHELAGE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in einer begehrten Grünruhelage des 19. Bezirks von Wien! Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung gegenüber des Wertheimsteinparks bietet auf einer Ebene ca. 148 m² Wohnfläche + 2 Loggien (ca. 14 m²) und alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung besticht durch ihren perfekt-durchdachten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in einen Wohn-Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und geräumige Zimmer schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum halboffenen Essebereich, der mit der voll-ausgestatteten Küche verbunden ist.

Die restlichen 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seinen eigenen Balkon und die angenehme Größe. Die weiteren Zimmer sind ebenfalls geräumig und bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Alle Schlafzimmer sind auf einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Auch das Wohnzimmer schaut direkt auf den grünen Wertheimsteinpark.

Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, die über die Schlafzimmer zugänglich sind und eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellen. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der grünen Umgebung genießen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür erleben, mit Kindern spielen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum 
• 1 Bad mit Dusche
• 1 separates WC
• 1 Bad mit Wanne und WC
• Abstellraum mit ausreichend Lagerungsmöglichkeiten
• wunderschönes, großzügiges Wohnzimmer (ca. 37,44 m²)
• geräumige Essküche (vollausgestattet) (ca. 27 m²)
• "Master-Bedroom" (ca. 20,33 m²) mit Zugang auf die Loggia (ca. 9,69 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 15,50 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 15,50 m²) mit Zugang auf eine weitere Loggia (ca. 4,75 m²)

Objekthighlights:

• Sensationeller Grundriss mit 5 Zimmern
• Gediegene, exklusive RUHELAGE
• Grünblick auf beiden Seiten
• Südseitige Loggia mit ca. 14,5 m²
• Sicherheits-Eingangstüre
• Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Garage anzumieten.

Lage:

Die Gebhardtgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings. Die ruhige, grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in unmittelbarer Nähe.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Minuten Autofahrt sind sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark sowie die Bellevuewiese erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage.

Öffentliche Anbindung: Linie D, 37, 38 | U-Bahnlinie U4/U6 (Spittelau)

Kaufpreis:

EUR 949.000,00

Betriebskosten:

ca. EUR 636,00 (inkl. Rücklage & Ust.) + Heizkosten ca. 180€ brutto

Provision:

EUR 34.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Diese traumhafte Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit erstklassiger Lage und hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}