Sonnige Aussichten ins Grüne! 3 Zimmer Wohnung in Top Lage - Viehhausen/Salzburg

Sonnige Aussichten ins Grüne! 3 Zimmer Wohnung in Top Lage - Viehhausen/Salzburg

Die beworbene helle 3 Zimmer Eckwohnung mit teils überdachter Terrasse befindet sich im sonnenverwöhnten Gebiet Viehhausen in der Eichetsiedlung im 1. Obergeschoß eines kleinen Wohnhauses direkt am Grünland und verfügt über einen unverbauten Blick in die Bayrische Bergwelt.

Ein Tiefgaragen- und ein Freistellplatz gehören ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil mit genügend Stauraum.




Fakten:
- Lage: 5071 Viehhausen/Eichetsiedlung
- Wohnfläche: ca. 66,29 m²
- Terrassenfläche: ca. 13,79 m²
- Zimmer: 3
- 2 Schlafzimmer
- Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse
- Boden: Parkett / Fliesen
- Badezimmer: Walk-In Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Pellets befeuert
- Photovoltaikanlage am Dach
- 1 Tiefgaragenabstellplatz und 1 Freistellplatz
- Baujahr: 2021
- Lift
- Kellerabteil
- allgemeiner Fahrrad- und Waschraum
- Die Wohnung ist bis 14.11.2026 vermietet, aber vorzeitige Mietauflösung möglich
- Miete netto € 11.460,00 p.a.
- mtl. Betriebskosten Whg. inkl. Heizkosten: € 265,17
- mtl. Rücklage Whg: € 41,97
- mtl. Betriebskosten TG + Stellplatz: € 19,18
- mtl. Rücklage TG + Stellplatz: € 5,04
- mtl. Kosten gesamt: € 331,36
- Stand der Rücklage per 31.12.2023: € 5.374,63

Lage:
Viehhausen, insbesondere die Eichetsiedlung, liegt im Süden Salzburgs und gehört zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg bietet.

Die Eichetsiedlung ist vor allem bei Familien beliebt, da sie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegt. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Wer Sonne, Ruhe und das Land liebt, ist hier genau richtig!

Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.