Exklusives Wohnambiente im Wiener Altbau - Stilvoll generalsaniert nahe zukünftiger U2-Station

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung mit knapp 77m² im Mezzanin (mit Lift) einer gepflegten Jahrhundertwende Liegenschaft. 

Die straßenseitigen Schlafzimmer sind nach NordOsten ausgerichtet, die großzügige Wohnküche in den Innenhof nach SüdWesten. Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorzimmer
• Gäste-WC
• Wohnküche
• Flur
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad mit Dusche

Die Ausstattung ist geprägt von hochwertigen Materialien und dem beliebten Wiener Altbaustil:

• Sicherheitstüre
• Fußbodenheizung
• Vertäfelungen, Laibungen und Türen im Alt-Wien Stil
• Fischgrätparkett aus Eiche
• Decken- und Wandstuck
• hohe Sesselleisten in weiß
• Großformat Fliesen
• Dornbracht Armaturen
• Keramik von Villeroy & Boch
• Waschtischunterschrank
• beheizter Wandspiegel mit LED
• Walk-In Dusche
• beheizte Badwand
• Schalterprogramm von BERKER
• Gasbrennwertgerät von VAILLANT

Die beliebte urbane, zentrale Lage im 5.Bezirk zeichnet sich aus, durch ein großes Angebot an Nahversorgern, durch die im Umbau befindliche Reinprechtsdorfer Straße und die nahegelegene Wiedner Hauptstraße. Angesehene Schulen wie die HTL-Spengergasse, das Gymnasium Rainergasse, sowie diverse Volksschulen und Kindergärten, befinden sich ebenfalls in Gehreichweite. 

Durch die sehr gute öffentliche Anbindung ist die beliebte Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt sehr schnell zu erreichen. Folgende Öffis befinden sich in der Nähe:

• Buslinien 12A, 14A, 59A
• Straßenbahlinien 2, 18, 62, Badner Bahn
• zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer-Platz, bzw. Spengergasse

Der Margaretengürtel bzw. die Triesterstraße bieten ebenfalls eine schnelle Anbindung an die Südosttangente. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <975m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <525m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wiedner Hauptstraße / Reinprechtsdorfer Straße / Matzleinsdorfer-Platz