Augartenblick provisionsfrei - Top 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Klimaanlage

Schmuckstück: Aufwendig sanierte, großzügige, lichtdurchflutete Altbau-Wohnung (74 m2, 3 Zimmer) in einem trendigen Grätzl in ruhiger Seitengasse, 4. Liftstock, Blick auf den Augarten.

Top Ausstattung: Klimaanlage; Ewe-Küche mit AEG-Küchengeräten; Alt-Wien Vollholz-Türen vom Tischler; möbliertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche; Feinsteinzeugfliesen; hochwertiger, geölter Parkett; praktische Einbauschränke ersetzen den Abstellraum; Kellerabteil.

Drittes Zimmer:  Auf Wunsch des Käufers wird das großzügige Wohnzimmer (33 m2) geteilt, um ein drittes Zimmer herzustellen. Diese Umbaumaßnahme ist im Preis bereits inkludiert oder kann gegen Preisreduktion selbst gemacht bzw. beauftragt werden.

Das Haus: Prachtvolles Eckwohnhaus mit wunderschöner und vollständig erhaltener Jugendstilfassade. Das Haus (inkl. Allgemeinflächen und Keller) und die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend saniert, Steigleitungen und Rohrsysteme wurden erneuert, die Innenhoffassade gedämmt (geringe Heizkosten!) und ein moderner Aufzug neu eingebaut.

Übergabe: Jänner/Februar 2025

Provisionsfrei: Die Wohnung ist provisionsfrei, bitte daher keine Makleranfragen.

Lage

Blick auf Augarten und somit 52 Hektar (!) Park vor der Türe, Donaukanal in der Nähe.

Ideale Infrastruktur: Straßenbahnlinie 5, 31, 33 und Bus 5a und 5b fast direkt vor der Tür, U4 / Friedensbrücke und U6 / Jägerstraße fußläufig erreichbar; in 15 Minuten im Stadtzentrum, in 20 Minuten auf der Wirtschaftsuni Wien; Schulen und Kindergärten ums Eck.

Einkaufen und Restaurants: Bio-Laden, Billa, DM, BIPA, Buchhändler und nette Grätzl-Lokale sowie Eisläden und Hauben-Lokale in unmittelbarer Nähe.

Garagenplätze können in fußläufiger Nähe angemietet werden.

Sonstiges

Nichtraucher-Wohnung

Geringe Energiekosten: Derzeitige monatliche Vorschreibung (3-Personen-Haushalt) für Heizung und Warmwasser 55 €, für Strom 34 €.