2-Zimmer-Wohnung in saniertem Haus, verkehrsgünstig am Nussdorfer Platz

2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gemeinschaftsgarten - DIE IDEALE PENDLER-WOHNUNG !

In verkehrsgünstiger und zentraler Lage, die Weinberge, die Donau und die Öffis um's Eck, wird eine leicht sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines tip-top-sanierten Hauses aus den 70er Jahren, mit kleinem, gepflegtem Gemeinschaftsgarten.
Der Grundriss ist praktisch, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar.

Die ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich auf in:
- zentrales Vorzimmer
- Küche, voll möbliert
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- 1 kleines Bad mit Dusche und Waschbecken
- 1 WC

Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche Couch und einen Essplatz, direkt daneben liegt die helle, voll ausgestattete Küche. Mittels Wandöffnung könnte eine ca. 26 m² große, lichtdurchflutete "Wohnküche" geschaffen werden.
Ein Teil des Schlafzimmers wurde abgetrennt und eine geräumige, verspiegelte begehbare Garderobe geschaffen. Das Bad hat eine Dusche, einen Waschtisch und ist möbliert, das WC ist extra.
Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind straßenseitig.

Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich.

Ausstattung:
Böden: Parkett und Laminat, Fliesen in Bad und WC
Küche: Markenküche voll möbliert und mit Marken-Einbaugeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Feld
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Alibert und Möblierung
Gas-Heizung mittels Hauszentralheizung
Kellerabteil

Die aktuelle monatliche Vorschreibung teilt sich auf in:
Rep. Rücklage € 134,66
Betriebskosten € 90,11 + 10% USt.
Verwaltungskosten € 29,82 + 10% USt.
Heizkosten € 57,86 + 20% USt.
Warmwasser € 38,91 + 10% USt.
Betriebskosten Lift € 19,98 + 10% USt.
Netto € 371,34
USt. € 29,45
Gesamt € 400,79

Achtung: Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von gesamt € 112,23 (inkl. USt.) sind bereits in der Vorschreibung enthalten.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende 2023 ca. € 179.800,-.
Für die Haussanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit den jährlichen Einnahmen aus der Reparaturrücklage getilgt werden kann.

HAUS:
Baujahr 1971, sehr gepflegt. Sanierung 2018: Tewosan, Dach, Fassade, Elektrik, Stiegenhaus, Fenster
Lift, Waschküche.
Großer Innenhof mit Parkplätzen und kleinem Gemeinschaftsgarten.
Wohnungseigentum seit 1974
Top 5: Anteile 1065/65530

Der Energieausweis vom 12.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 88 kWh/m²a, fGEE 2,09.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Lage:
Am Nussdorfer Platz, in einer verkehrsgünstigen Lage im 19. Bezirk.
In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie inmitten der Wiener Weinberge oder - noch kürzer, direkt an der Donau am kilometerlangen Uferweg.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind quasi um´s Eck.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn D; Busse VOR 142, 400, 413 (Nachtbus Klbg.), S40, Rex 40, Rex 41.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Min. auf der A22 Donauuferautobahn oder in Wien Zentrum oder in Klosterneuburg.
Zu Fuß oder mit dem Rad können Sie Ihre Spaziergänge und Ausflüge in die Weinberge oder an der Donau entlang machen.