Schöne Wohnatmosphäre mit getrennt begehbaren Zimmern

Diese funktional geschnittene Altbauwohnung liegt im 2. Lift-Stock eines schön sanierten Altbaus. Diese Wohnung ist aufgrund der getrennt begehbaren Zimmer auch für Wohngemeinschaften geeignet. 

• Zentraler, geräumiger Vorraum: Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke
• Kompaktes Badezimmer: Das kleine Badezimmer beinhaltet eine Dusche sowie ein WC
• Separat begehbare Küche: Die Küche ist direkt vom Vorraum aus begehbar
• Zwei gleich große Zimmer: Beide Zimmer sind getrennt vom Vorraum aus begehbar 

Die helle, freundliche Wohnung vereint Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer ruhigen Seitengasse, sie bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Vorteile:

• Gasetagenheizung: Für eine effiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung.
• Kellerabteil
• Beste Verkehrsanbindung
• Ruhelage

Die Betriebskosten belaufen sich dzt. auf brutto € 205,95 inkl. Reparaturrücklage von € 65,75.

Der Rücklagenstand beträgt per Juni 2024 € 45.000,00.

Lage:
Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Einrichtungen aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Die kulinarische Vielfalt des 17. Bezirks zeigt sich in den zahlreichen Restaurants, Cafés und gemütlichen Heurigen, die fußläufig erreichbar sind. Auch verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Erholung findet man im nahegelegenen Christine-Nöstlinger-Park.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Hernals ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Wien Westbahnhof und Wien Heiligenstadt. Auch die Straßenbahnlinie 2 und 43, die direkt ins Stadtzentrum (Schottentor) führt, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Zusätzlich sind mehrere Buslinien, darunter die Linien 10A und 42A, in unmittelbarer Nähe vorhanden, die eine schnelle und flexible Fortbewegung innerhalb Wiens ermöglichen.

                

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}