TOP-GELEGENHEIT! HOCHWERTIGES ERSTBEZUGS-JUWEL! TOP LAGE IN MARIATROST MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG! RIESIGE SONNENTERRASSE!

TOP-GELEGENHEIT! HOCHWERTIGES ERSTBEZUGS-JUWEL! TOP LAGE IN MARIATROST MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG! RIESIGE SONNENTERRASSE!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Wohngegend von Mariatrost. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design mit hohem Komfort und einer beeindruckenden Lage. Sie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 100 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, die Familien wie auch Paare begeistert.

Die Wohnung ist ein wahres Schmuckstück: Mit dem Erstbezug erleben Sie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Von der modernen Küchenplanung bis hin zu eleganten Böden wurde alles sorgfältig ausgewählt und schlüsselfertig umgesetzt. 

Ausstattungshighlights: Ein Carport-Stellplatz, der direkt an die Wohnung angrenzt, sowie ein hochwertiges Heizsystem, das in Kombination mit der hervorragenden Energiebilanz (HWB 37,7 und fGEE 0,77) für angenehmes und zugleich effizientes Wohnen sorgt. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier das Motto. Für weitere Autos können in der Nähe Park- oder Tiefgaragenplätze angemietet. 

Die Lage - Natur & Stadt vereint: Die Mariatroster Straße bietet alles, was Sie von einem lebendigen, naturnahen Wohnort erwarten: Naherholungsgebiete, charmante Cafés und Restaurants, und dazu beste Anbindung an die Grazer Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt locken Spaziergänge ins Grüne oder ein aktiver Tag in der Natur, während Schulen, Geschäfte und Verkehrsanbindungen direkt vor der Tür liegen.

Diese Wohnung ist ein Rückzugsort voller Lebensqualität und bietet alles, was das Herz begehrt - erleben Sie luxuriöses Wohnen und die Vorzüge einer der besten Lagen in Graz!

FACTS:

• Erstbezug-Neubau: Genießen Sie das moderne Wohngefühl in einer Neubauwohnung, die noch unberührt und bereit zum Einzug ist.

• 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung: Die 100 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltung.

• Ein Carportplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann um € 20.000,00 erworben werden.

• Exklusive Lage in Mariatrost: In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz genießen Sie Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten zugleich.

• Carport direkt vor Ort: Ein geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist inklusive, was zusätzlichen Komfort bietet.

• Exzellente Energieeffizienz: Mit einem HWB von 37,7 kWh/m²a und fGEE von A 0,77 ist die Wohnung besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

• Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, ausgewählte Materialien und eine stilvolle Raumgestaltung schaffen eine harmonische Atmosphäre.

• Natur und Stadtleben kombiniert: Unweit von Naherholungsgebieten sowie Schulen, Cafés und Shops für die perfekte Work-Life-Balance.

• Optimale Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Wege in die Grazer Innenstadt.

• Sofort beziehbar: Die Wohnung steht sofort zur Verfügung - ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause starten

 

AKTUELL VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

Geschoss	Top	WFL m²	Zimmer	Balkon/ Terrasse m²	Garten m²	Kellerabteil	Kaufpreis Anleger	Kaufpreis Anleger/m²	Kaufpreis Endnutzer	Kaufpreis Endnutzer/m²	Status
EG	1	100,00	4	29,00	359,00	4,70	€ 446 070,00	€ 4 461	€ 475 000	€ 4 750
2	70,00	3	13,00	116,00	6,10	€ 319 732,00	€ 4 568	€ 340 000	€ 4 857
3	78,00	3	19,00	468,00	4,70	€ 426 319,00	€ 5 466	€ 449 000	€ 5 756	RESERVIERT
1.OG	4	100,00	4	35,00		4,50	€ 416 041,00	€ 4 160	€ 445 000	€ 4 450
5	Hier wurde schon ein glücklicher Eigentümer gefunden!									verkauft inkl. CP 05
6	78,00	3	24,00		4,90	€ 426 296,00	€ 5 465	€ 449 000	€ 5 756	RESERVIERT
		Carport		á			€ 18 000,00		€ 20 000,00
		Carport (extra)		á			€ 22 500,00		€ 25 000,00

 

HIGHLIGHTS:

• Exklusives Wohnen in begehrter Lage: Erleben Sie das pulsierende Leben Mariatrosts in ruhiger Umgebung und genießen Sie beste Infrastruktur und Nahversorgung.

• Luxuriöser Erstbezug: Eine hochwertig sanierte Wohnung, die modernste Standards erfüllt und zum Erstbezug bereit ist.

• Ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen: 100 m² Wohnfläche, die optimal genutzt sind - ideal für Familien oder Paare, die großzügig leben möchten.

• Naturverbundene Umgebung: Der beliebte Stadtteil Mariatrost bietet herrliche Naherholungsgebiete, perfekt für entspannende Spaziergänge oder Sport im Grünen.

• Modernste Energietechnik: Ausgestattet mit einer energiesparenden Bauweise für eine hervorragende Energieeffizienz - nachhaltig und kostensparend.

• Stilvolle Wohnatmosphäre: Modernes Design und helle Räume sorgen für ein einladendes Ambiente und hohen Wohnkomfort.

• Privater Carport: Ein eigener Carport-Platz wurde der Wohnung zugeordnet, erleichtert den Alltag und sorgt für einen sicheren Stellplatz direkt am Gebäude.

• Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten zur Grazer Innenstadt und dennoch inmitten der Natur - die ideale Kombination aus Stadtleben und Ruhe.

• Top Zustand: Schlüsselfertig und neuwertig - einziehen und wohlfühlen ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten.

• Höchster Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer: Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Stil vereint und alle Erwartungen erfüllt.

Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form - diese hochwertige Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage, die zum Verlieben einlädt.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine exklusive Ausstattung als auch durch seine traumhafte Umgebung besticht.
Hier wird jeder Tag zu einem Genuss - lassen Sie sich von der Helligkeit und den durchdachten Details dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause.

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Mariatrost, einem der schönsten und grünsten Bezirke von Graz. Die Umgebung vereint perfekt naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Die Mariatroster Straße bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und schnellen Zugang zur Grazer Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Mit einer ruhigen Nachbarschaft und dem idyllischen Naherholungsgebiet am Fuße des Grazer Hausbergs wird hier eine unvergleichliche Wohnqualität geboten.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu Wander- und Radwegen, die zu aktiven Freizeitgestaltungen in der Natur einladen.
Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebensqualität in einem aufstrebenden Stadtteil mit viel Charme und Potential!